Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
NEUWERTIGER BUNGALOW-MIT BLICK AUF WIESEN & FELDER- EINE ECHTE RARITÄT- AUF EINER EBENE KOMFORTABEL WOHNEN.
Kaufpreis 420.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//11537@@onofficeEstate/embedded_map

NEUWERTIGER BUNGALOW-MIT BLICK AUF WIESEN & FELDER- EINE ECHTE RARITÄT- AUF EINER EBENE KOMFORTABEL WOHNEN.

Haus in 94439 Roßbach

Baujahr2018
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche690 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Der Bungalow wurde in energieeffizienter Holzständerbauweise mit thermetischer Außenwand errichtet und steht auf einem ca.690 m² großen Grundstück. Beim Betreten der Immobilie erwarten sie helle, freundliche Räume mit sehr schönen Bodenfliesen im gesamten Wohnbereich. Der Grundriss ist durchdacht und bietet für die Einrichtung alle Möglichkeiten. Das Wohn- und Esszimmer mit 50 m² lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die moderne Einbauküche mit Speis schließt direkt an den Essbereich an, so sind kurze Wege möglich.

Drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC gliedern sich an,
ohne Treppen zu steigen. Ein separater Technikraum unmittelbar neben dem Eingang versorgt diesen schönen Bungalow.

Die Terrasse befindet sich in Nord/Ost -Lage. Rund um das Haus sind vielfältige Anpflanzungen zu finden, wie diverse Obstsorten und sogar Weinreben. Der Garten im Norden ermöglicht weitere Planungen, wie z.B. ein Gartenhaus.

In der Einfahrt ist ein Carport geplant und genehmigt, das Material ist bereits vorhanden.Der Bungalow wurde in energieeffizienter Holzständerbauweise mit thermetischer Außenwand errichtet und steht auf einem ca.690 m² großen Grundstück. Beim Betreten der Immobilie erwarten sie helle, freundliche Räume mit sehr schönen Bodenfliesen im gesamten Wohnbereich. Der Grundriss ist durchdacht und bietet für die Einrichtung alle Möglichkeiten. Das Wohn- und Esszimmer mit 50 m² lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die moderne Einbauküche mit Speis schließt direkt an den Essbereich an, so sind kurze Wege möglich.

Drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC gliedern sich an,
ohne Treppen zu steigen. Ein separater Technikraum unmittelbar neben dem Eingang versorgt diesen schönen Bungalow.

Die Terrasse befindet sich in Nord/Ost -Lage. Rund um das Haus sind vielfältige Anpflanzungen zu finden, wie diverse Obstsorten und sogar Weinreben. Der Garten im Norden ermöglicht weitere Planungen, wie z.B. ein Gartenhaus.

In der Einfahrt ist ein Carport geplant und genehmigt, das Material ist bereits vorhanden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0851/ 225 908 12 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Günter Krämer, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
144-KH-GKK
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
690 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% incl. 19% MwSt.
Kaufpreis
420.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Günter Krämer
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Neuburger Str. 79
94036 Passau
769593

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Roßbach liegt im Landkreis Rottal-Inn und hat ca. 2900 Einwohner. Die
Immobilie befindet sich in absoluter ruhiger Lage im Ort, mit Blick in's Grüne.

Die Verkehrsanbindung ist gut, die Infrastruktur ist gegeben. Folgende Einrichtungen sind vorhanden: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmärkte,
Drogerie, diverse Geschäfte.

Im Einzugsbereich liegt Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing mit Thermen.
Im weiteren Umfeld befinden sich die Städte Vilshofen, Osterhofen, Dingolfing, Pfarrkirchen und Deggendorf.

Ausstattung / Energieausweis

Bauart: Hoch energieeffiziente Holzständerbauweise
* Hohe Dämmung und Wärmedämmung an Außenwänden
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* Rollos mit Innenkurbel
* Dezentrale Heizung mit Infrarot-Wandplatten
* Zentrale Warmwasseraufbereitung
* Photovoltaikanlage 9KW - Jährliche Einspeisevergütung ca. 1.000,- €
* Einbauküche mit Elektrogeräten (im Verkaufspreis enthalten)
* Bad mit Wanne und Duschkabine
* Glasfaseranschluss
* 2 Stellplätze (Material für Carports vorhanden, im Kaufpreis enthalten)

Baujahr
2018
Heizungsart
Elektrospeicherheizung (CH)
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. Dezember 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
60.10 kWh/(m²·a)