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EINFAMILIENHAUS MIT BLICK ÜBER DEN GÄUBODEN
Kaufpreis 510.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14013@@onofficeEstate/embedded_map

EINFAMILIENHAUS MIT BLICK ÜBER DEN GÄUBODEN

Haus in 94377 Steinach/Münster

Baujahr1972
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche1.306 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Gern stellen wir Ihnen hier eine interessante Immobilie vor.
Sicher hat der Charme der 70er Jahre noch Präsenz - Split level im Wohnbereich und alles giebelhohe Räume - doch das Objekt birgt viele Möglichkeiten. Für diese Immobilie spricht zum Einen die herrliche, ruhige Aussichtslage mit Blick über den Gäuboden und die ideale Verkehrsanbindung Richtung Regensburg oder Passau - und dabei nur einen Katzensprung von Straubing entfernt. Zum Anderen spricht die interessante Raumaufteilung für sich. Das Hanghaus bietet auf der Eingangsebene einen offenen Koch- und Essbereich mit Terrassen-zugang, einen Wohnbereich mit Kamin-Galerie auf gesamt ca. 50m² und drei Schlafzimmern mit Bad und sep. WC. Das Untergeschoss birgt einen grosssen Wellnessbereich. Der Pool wurde zwar vor einigen Jahren stillgelegt und begehbar mit Platten abgedeckt, dieser könnte jederzeit reaktiviert werden oder dieser Bereich könnte ohne weiteres zu einem eigenständigen Appartement mit grosser Südterrasse umgebaut werden.





Ein riesiger Kellerraum, sehr hoch mit Fenstern und beheizt, bietet die Möglichkeit als Hobby-, Party-, Bürobereich genutzt zu werden.
Bei den ca. 155m² Wohnfläche ist das Untergeschoss nicht mitgerechnet!
Eine Doppelgarage mit ca 4 Stellplätzen runden das Angebot ab.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
113-KH-GL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
1.306 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort
Fahrradstellplätze
vorhanden
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
510.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Gabriele Lorenz
Firma
ORANGE Immobilienagentur Deggendorf
Adresse
Östlicher Stadtgraben 39
94469 Deggendorf
1479755

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Objekt liegt ideal für Berufspendler gelegen mit Ziel Straubing, Regensburg oder Richtung Plattling und Straßkirchen über die B20. Die Anbindungen zur A3/B20 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in 2-3km Entfernung in Kirchroth (Discounter, Bäcker...). Da Straubing nur ca. 10km entfernt liegt finden sich dort Klink, Ärztehäuser, Apotheken, umfangreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Schulen und Weiterbildungseinrichtungen sowie Sportvereine und Gastronomie.

Ausstattung / Energieausweis

- 3 Schlafzimmer
- Tageslicht-Wannenbad
- Duschbad im UG
- 3 sep. WC
- Wohnbereich mit 2 Ebenen, giebelhoch
- traumhafte Aussicht über den Gäuboden
- Indoor-Pool (aktuell stillgelegt, mit Abdeckung)
kann "reaktiviert" werden
oder
- Umbau zu Appartement mit eigener Terrasse
- riesiger hoher Kellerraum für Hobby, Büro oder Fitness
- Kellerraum mit Kühlzelle
- fast alle Fenster schon getauscht (Küche noch offen)
- Sauna
- Böden: Fliesen, Laminat, Travertin (Marmor)
- Fenster: bis auf Küchen- und Essbereich bereits getauscht,
2-fach Verglasung
- Doppelgarage
- Platz für ca 4 Stellplätze

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
23. August 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
212.30 kWh/(m²·a)