Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
GROSSES WOHNHAUS MIT POTENTIAL - IDEAL ALS MEHRGENERATIONENHAUS
Reserviert
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//15085@@onofficeEstate/embedded_map

GROSSES WOHNHAUS MIT POTENTIAL - IDEAL ALS MEHRGENERATIONENHAUS

Haus in 94371 Rattenberg

Baujahr1991
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche565 m²
Nutzfläche315 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Auf einem Grundstück mit 565m² Fläche bieten wir hier ein Objekt mit 2 Wohneinheiten. Die Wohneinheit im OG ist aktuell unterteilt.
Ideale Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Das Objekt steht aktuell leer.
Auf den ersten Blick sind gerade die Bäder in einem guten Zustand allerdings haben andere Räume teils Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Gleiches gilt von Aussen.
Soweit bekannt ist wurde der Altbestand ca in 1941 gebaut,daher gibt es auch ein attraktives Tonnengewölbe im EG-Bad, in den 50ger und vorallem in 1991 wurde dann auf die heutige Größe der Erweiterungsbau erstellt.
Für eine Handwerkerfamilie (Maler,Trockenbau, Heizung-Sanitär) sicher ein "Schnäppchen". - Ein Objekt mit deutlich Potential.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
122-KH-GL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
565 m²
Nutzfläche ca.
315 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
159.400 €

Kontaktdaten

Name
Frau Gabriele Lorenz
Firma
ORANGE Immobilienagentur Deggendorf
Adresse
Östlicher Stadtgraben 39
94469 Deggendorf
1786278

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt im Ortsteils Wies, gehört zur Gemeinde Rattenberg und befindet sich im Landkreis Straubing-Bogen. In Rattenberg (1,8km entfernt) direkt befinden sich Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Getränkemarkt sowie diverse Handwerksbetriebe.
Über die B20 gelangen sie in ca 25km auf die A3, in 35km nach Straubing mit einer optimalen ärztlichen Versorgung im grossen Klinikum, oder in ca.18km nach Cham zu einem grossen Einkaufs-Center. Weiterführende Schulen und das nächstgelegene Krankenhaus befinden sich bereits in Viechtach, 13km entfernt.
Im Bayerischen Wald gelegen finden sich rundum eine Vielfalt an Ausflugszielen, z.B. St.Englmar.

Ausstattung / Energieausweis

- teils renovierungs- teils sanierungsbedürftig
- 2 Tageslicht-Wannenbäder (guter Zustand)
- 2 Tageslicht Duschbäder (1 guter Zustand)
- 1 sep.WC
- 2 Einbauküchen OG
- Kunststofffenster /ausser Wohnzimmer EG
- 2 Garagen Nordseite mit teilüberdachten Stellplätzen davor
- 2 sep. Aussenstellplätze
- 1 Garage zur Gartenseite mit sep. Lager
mit viel Baumaterial/Handwerkerbedarf
- Dachgeschoss mit Freitreppe begehbar
- zweite Zufahrt über Nachbarhof
- voll erschlossen
- Sat-Schüssel
- Zentralheizung: 1x Ölheizung und 1x Stückholzheizung
- obere Wohneinheit mit 2 Balkonen
- Granit-Fensterbänke
- Grossteils schon Kunststofffenster
(weitere Fenster im Baumateriallager)

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. September 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
192.10 kWh/(m²·a)