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IHR GEMÜTLICHES ZUHAUSE ZWISCHEN REGENSBURG UND STRAUBING
Kaufpreis 338.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14525@@onofficeEstate/embedded_map

IHR GEMÜTLICHES ZUHAUSE ZWISCHEN REGENSBURG UND STRAUBING

Haus in 94369 Rain

Baujahr1992
Wohnfläche126 m²
Grundstücksfläche416 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Diese top gepflegte Doppelhaus-Hälfte liegt zwischen Regensburg und Straubing. Mit einem überschaubaren Grundstück von 416m² dennoch Platz für einen schönen Grillplatz mit überdachtem Freisitz.
Für die Gartenfreunde wären auch Möglichkeiten für Hochbeete umsetzbar.
Das Haus mit ca. 126m² Wohnfläche ist durchdacht aufgeteilt und verfügt über einen sehr grossen Keller, da auch die Garage voll unterkellert ist.
Über den WIndfang mit Garderobe betreten Sie das Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Tageslicht-Duschbad, eine Küche mit Frühstücksplatz im Erker und Zugang zum Wintergarten. Das ehemalige Büro wurde zum Wohnbereich geöffnet und dient aktuell als Esszimmer. Auch vom Wohnbereich gelangen Sie in den beheizten gemütlichen Wintergarten (Fussbodenheizung und Heizkörper), der ideal die Wohnfläche bereichert.
Das helle tageslichtdurchflutete Treppenhaus führt Sie ins Dachgeschoss. Das grosse Schlafzimmer verfügt über 2 Dachflächenfenster, das kleinere über ein Dachflächenfenster sowie Zugang zu einem kleinen Balkon. Das dritte Schlafzimmer befindet sich über der Garage und ist eher ein Studio - mit drei Fenstern in der Giebelseite.
Das Tageslichtbad, wie alle Räume im DG haben einen Sichtdachstuhl und somit entsprechend angenehme Raumhöhe. Im Bad finden sich 2 Waschtische, Wanne und Dusche. Das WC ist separat.
Da das gesamte Gebäude unterkellert ist ergeben sich umfangreiche Möglichkeiten im Keller. Sei es ein Fitness/Partyraum. Speis, Hauswirtschaftsraum sowie Heizraum. Ein Hauswasserwerk ermöglicht kostengünstige Gartenbewässerung und als highlight hat das Haus eine nagelneue Gasbrennwert-Heizung (2023).
Da auch schon Hauseingangstüre sowie das Garagentor erneuert wurden weist dieses Objekt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau auf.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
117-KH-GL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
416 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1992
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Kaufpreis
338.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Gabriele Lorenz
Firma
ORANGE Immobilienagentur Deggendorf
Adresse
Östlicher Stadtgraben 39
94469 Deggendorf
1605517

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Lage & Ausstattung

Lage

Die kleine Gemeinde Rain mit knapp 3000 Einwohnern -an der B8 gelegen- verfügt über eine gute Infrastruktur. Nicht nur die Nähe zu Straubing, mit ca. 7km Entfernung, sondern das Angebot vor Ort mit Tankstelle, Supermarkt, Apotheke, Banken, Poststelle sowie Hausarztpraxis und Grund- und Mittelschule bieten eine tolle Basis als Wohnort für junge Familien oder Berufspendler Richtung Regensburg oder Straubing und Straßkirchen sowie Dingolfing/Landau. Auch die Anbindung zum Bahnnetz ist in Radldorf in 4km Entfernung gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

- neue Gasbrennwert-Heizung 2023
- Flüssiggas-Erdtank
- Wasserenthärtungsanlage (Keller)
- eigenes Hauswasserwerk (für Gartenbewässerung)
mit Aussenwasseranschluss
- das Haus ist voll unterkellert inkl. der Garage (!)
- Keller komplett gefliest
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- grosser Wintergarten mit Fussbodenheizung und Heizkörper
sowie Beschattung und Zugang in den Garten
- 1 Tagelicht-Dusch/Wannenbad im DG
- 1 Tageslicht Duschbad im EG
- Dachflächenfenster der Schlafzimmer mit Aussenrollos
- Sichtdachstuhl
- kl. Schlafzimmer mit Balkon
- überdachter Freisitz und Grillplatz mit Sitzgruppe
- neue Hauseingangstüre
- neues Garagen-Sektionaltor, elektrisch
- Garage mit Platz für kl.Werkstattecke/Fahrräder
- Platz für 2 Fahrzeuge vor der Garage

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
181.10 kWh/(m²·a)