IHR GEMÜTLICHES ZUHAUSE ZWISCHEN REGENSBURG UND STRAUBING

Diese top gepflegte Doppelhaus-Hälfte liegt zwischen Regensburg und Straubing. Mit einem überschaubaren Grundstück von 416m² dennoch Platz für einen schönen Grillplatz mit überdachtem Freisitz.
Für die Gartenfreunde wären auch Möglichkeiten für Hochbeete umsetzbar.
Das Haus mit ca. 126m² Wohnfläche ist durchdacht aufgeteilt und verfügt über einen sehr grossen Keller, da auch die Garage voll unterkellert ist.
Über den WIndfang mit Garderobe betreten Sie das Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Tageslicht-Duschbad, eine Küche mit Frühstücksplatz im Erker und Zugang zum Wintergarten. Das ehemalige Büro wurde zum Wohnbereich geöffnet und dient aktuell als Esszimmer. Auch vom Wohnbereich gelangen Sie in den beheizten gemütlichen Wintergarten (Fussbodenheizung und Heizkörper), der ideal die Wohnfläche bereichert.
Das helle tageslichtdurchflutete Treppenhaus führt Sie ins Dachgeschoss. Das grosse Schlafzimmer verfügt über 2 Dachflächenfenster, das kleinere über ein Dachflächenfenster sowie Zugang zu einem kleinen Balkon. Das dritte Schlafzimmer befindet sich über der Garage und ist eher ein Studio - mit drei Fenstern in der Giebelseite.
Das Tageslichtbad, wie alle Räume im DG haben einen Sichtdachstuhl und somit entsprechend angenehme Raumhöhe. Im Bad finden sich 2 Waschtische, Wanne und Dusche. Das WC ist separat.
Da das gesamte Gebäude unterkellert ist ergeben sich umfangreiche Möglichkeiten im Keller. Sei es ein Fitness/Partyraum. Speis, Hauswirtschaftsraum sowie Heizraum. Ein Hauswasserwerk ermöglicht kostengünstige Gartenbewässerung und als highlight hat das Haus eine nagelneue Gasbrennwert-Heizung (2023).
Da auch schon Hauseingangstüre sowie das Garagentor erneuert wurden weist dieses Objekt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau auf.