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WOHN - UND GEWERBEIMMOBILIE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN PARKSTETTEN
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WOHN - UND GEWERBEIMMOBILIE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN PARKSTETTEN

Haus in 94365

Baujahr1920
Wohnfläche490 m²
Grundstücksfläche790 m²
Nutzfläche490 m²
Zimmer10.00

Dieser Massivbau ohne Denkmalschutz mit zwei Geschossen hat allerlei Entwicklungspotential und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Angefangen von einer Vollvermietung mit Gewerbeanteil, so dass Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden können, bis hin zur vollständigen Eigennutzung oder einer Aufteilung in 9 bzw. bei Aufstockung in 12 Wohneinheiten.

Mit ganzheitlichen ca. 490 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 2 Geschosse lässt diese teilunterkellerte, ca. im Jahr 1920 erstmalig massiv errichtete Immobilie keinerlei Wünsche offen. Das Wohn- und Gewerbehaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 790 m² in gut frequentierter Lage und ist aufgrund der Größe des Erdgeschosses und intelligenter Aufteilung vielseitig nutzbar.

Die gewerblicher Nutzfläche und 490 m² Wohnfläche gliedert sich im Detail wie folgt auf:

Leerstehende Gaststätte / Restaurant im Erdgeschoss auf ca. 175 m² Nutzfläche mit 2 Gästeräumen, diverse Lagerräume, Kühlraum, Küche sowie im Untergeschoss Damen- und Herren WCs.

Denkbar ist hier die Fortführung, Vermietung oder Eigenbetrieb diverser Kleingewerbebetriebe sowie Gewerbliche Zimmervermietung an Monteure / Studenten, Poststelle, Imbiss bis hin zum Restaurant mit Schanklizenz. Alternativ ist auch denkbar, diesen Bereich - in Analogie zu den anderen Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die vormals auch gewerblich genutzt wurden, als Wohnraum umzunutzen.

Im Obergeschoss befindet sich ein Saal mit ca. 150 m² sowie eine separate Pächterwohnung mit ca. 75 m².

Das Dachgeschoss mit 90 m² ist teilweise ausgebaut und besitzt 5 Fremdenzimmer und dazu ein Gemeinschaftsbadezimmer mit WC.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 600 21 88 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Straubing - Tolga Asan, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.