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FAMILIENFREUNDLICHES WOHNHAUS
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FAMILIENFREUNDLICHES WOHNHAUS

Haus in 94363 Oberschneiding

Baujahr2010
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche740 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 2010 , ein KfW 70 Effizienzhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 132m² auf einem ebenen Grundstück mit ca. 740m².
Das Objekt verfügt über 3 Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Wanne im Obergeschoss, sowie einem weiteren Zimmer als Büro oder Spielzimmer im Erdgeschoss. Der offene Wohn-Koch-Essbereich mit ca. 40m² bietet nicht nur Freiraum für die Familie sondern auch Zugang auf die große Süd-Terrasse. Direkt von der Küche begehbar gehört eine kleine Speis mit Fenster ebenso dazu wie das Gäste-WC und der Haustechnikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ins Obergeschoss führt eine offene Holztreppe.
Die Heizung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit außenstehendem Gerät, versorgt über Fußbodenheizung und Einzelraumregelung alle Bereiche des Hauses. Eine Leerverrohrung für Nachrüstung einer PV-Anlage ist bereits verbaut. Es gibt auch bereits einen Kamin für möglichen Schwedenofenanschluss im Wohnbereich.
Das Haus hat zwar keinen Keller aber dafür ausreichend Stauraum im Spitzboden,der über eine Einschubtreppe zugängig ist.
Der große Garten ist so angelegt, dass reichlich Fläche zum Spielen für Ihre Kinder geboten ist. In einem Gartenhaus sind alle Utensilien zur Gartenarbeit gut verstaut. Das Grundstück ist eingezäunt so dass auch ein Familienhund nicht entwischen kann.

Auf Wunsch der Verkäufer erfolgen Terminabsprachen und Besichtigungen ausschließlich über unser Büro Deggendorf.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
101-KH-GL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
740 m²
Baujahr
2010
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Nicht nur das Haus ist familienfreundlich auch der Ort Oberschneiding, an der B20 gelegen zwischen Straubing und Dingolfing/Pilsting an der A92. Grundschule und Kindergarten, Kinderhaus mit Krippe und Vorschule sowie Mittagsbetreuung sind ebenso interessant wie das Naturschwimmbad. Für die größeren Kinder gibt es Schulbusse Richtung Straßkirchen (Mittelschule) oder Straubing (Gymnasium).
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind ein Kramerladerl, Bäcker und Metzger, sowie im Nachbardorf ein Hofladen für saisonales Obst und Gemüse. Supermärkte wie EDEKA und Netto befinden sich im ca 6km entfernten Straßkirchen. Mit einer Entfernung von nur ca 14 km bietet Straubing eine optimale Infrastruktur für Kunst, Kultur, Gastronomie oder Sportmöglichkeiten, Shoppingmöglichkeiten und ärztliche Versorgung nicht zu vergessen.

Ausstattung / Energieausweis

-4 Schlafzimmer im OG
-1 Büro/Spielzimmer im EG
-Kamin für Schwedenofen
-außenstehendes Wärmepumpengerät
-Garage mit Lagerraum über der Garage
-Carport
-2 Stellplätze (vor Carport und Garage)
-eingezäuntes Grundstück
-Gartenhaus
-Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
-weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
-Rollos mit Gurt
-Küche mit Speis
-Kamin für Schwedenofenanschluss
-Außenwasserhahn mit sep. Wasserzähler
-Internet 50ooo DSL
-Gartenhäuschen für Spielgeräte und Gartenwerkzeug
-große Süd- und West-Terrasse

Baujahr
2010
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
22. Februar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
23.00 kWh/(m²·a)