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IDYLLE PUR MIT SANIERUNGSOBJEKT - oder BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK
Kaufpreis 648.000 €
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IDYLLE PUR MIT SANIERUNGSOBJEKT - oder BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK

Haus in 94351 Feldkirchen

Baujahr1950
Wohnfläche275 m²
Grundstücksfläche2.613 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

In einem Vorort von Straubing, nur ca. 6km entfernt, befindet sich dieses naturnahe Grundstück mit Altbestand auf einer Fläche von ca. 2613 m².
Ideal für Bauträger geeignet zur Bebauung mit Eigentumswohnungen oder EFH oder DHH.
Oder für Privatleute mit Gespür für die Natur, die einen Ersatzbau schaffen oder den Altbestand kreativ umgestalten.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus 1950 und wurde 1968 zur jetzigen Größe erweitert und bildet somit eine Einliegerwohnung im Altbestand aus 1950. Unterkellertes Gartenhaus wie Garage und Werkstattgebäude gehören ebenso zu diesem Ensemble.
Eine Herausforderung in jeder Hinsicht. Aber auch umfangreiche Möglichkeiten - und das vor den Toren Straubings.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
121-KH-GL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
275 m²
Grundstücksfläche ca.
2.613 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1950
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
648.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Gabriele Lorenz
Firma
ORANGE Immobilienagentur Deggendorf
Adresse
Östlicher Stadtgraben 39
94469 Deggendorf
1749479

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Lage & Ausstattung

Lage

Feldkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen mit ca. 2000 Einwohnern. Im Norden grenzt sie an das Stadtgebiet Straubing, in südlicher Richtung schließen sich die Gemeinden Leiblfing und Salching an.
Die Straubinger Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt, ca. 6 Kilometer.

Die Gemeinde Feldkirchen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B8, zwischen den beiden Autobahnen A3 und A92. Also ideal für Berufspendler nach Regensburg/Dingolfing/Landau oder Straßkirchen/Plattling.

Ausstattung / Energieausweis

- gigantisches Wohnzimmer mit ca. 88m² Wohnfläche
- Galerie mit Zugang zu Schlafzimmer/Bad und Küche
- grosser beheizter WIntergarten
- Wellnessbereich im unteren Wohnbereich (Whirlpool,Sauna...)
- offener Kamin
- Alufenster mit elektrischen Rollos
- Mahagoniparkett
- eigener Brunnen im Grundstück
- Grundwasser-gespeister Gartenteich
- 16 Lampenspots im Garten verteilt
- Wohnbereiche mit Öl-Zentralheizung
- Nebengebäude/Werkstatt/Lager mit Gasheizung
- Flüssiggas (Tank im Garten)
- teils bis 70jähriger Baumbestand#
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Altbestand (1950)

Baujahr
1976
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11. Dezember 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
297.50 kWh/(m²·a)