TOPSANIERTES RAUMWUNDER!
Kaufpreis 349.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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TOPSANIERTES RAUMWUNDER!

Haus in 94315 Straubing

Baujahr1954
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche158 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr neues Zuhause, ein kleines Raumwunder auf ca. 110 m² Wohnfläche!

Das charmante Reihenmittelhaus, Baujahr 1954, wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und laufend instand gehalten. Der Grundriss wurde durchdacht gestaltet, das Dachgeschoss zu einem Studio mit drei Dachfenstern ausgebaut mit einem zusätzlichen Tageslichtduschbad sowie Heiz- und Abstellraum. Die ehemalige Treppe ins Dachgeschoss wurde zu einem begehbaren Schrank umfunktioniert und durch eine Raumspartreppe im Flur ersetzt.

In das Haus eintretend gelangen Sie über den Flur zunächst linker Hand in die Wohnküche mit moderner Einbauküche. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminanschluss, über eine Schiebetür gelangt man auf die hübsche Terrasse und somit in den kompakten Garten mit Zugang zur Einzelgarage.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich wie bereits erwähnt ein großzügiges Dachstudio mit Duschbad und Heizraum, der noch genügend Stauraum liefert.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine kleine Wellnessoase. Das neu gestaltete Badezimmer in blau gehalten, bietet Ihnen nebst Dusche, Badewanne, großen Waschtisch, WC auch Bidet und Pissoir und genügend Raum sich auszuruhen. Des Weiteren steht ein Kellerzimmer für Lagerung und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte beigefügten Plänen.

Das Haus wurde mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet, verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck anhand der Bilder und vereinbaren dann einen Besichtigungstermin vorort.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0179-463 917 4 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Regensburg- Jeanette John, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
276-KH-J
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
158 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
349.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Jeanette John
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
118611

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Lage & Ausstattung

Lage

Straubing ist mit seinen ca. 48.200 Einwohnern eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Die Lage am Donaustrom, der weitläufige, mit buntem Leben erfüllte Stadtplatz, die vielfältigen Kirchen und Baudenkmäler, all das begeistert auch heute noch die Besucher.

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Sie finden in unmittelbarer Nähe beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel etc. und ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten.

Schule und Kindergarten sind knapp 5 Minuten zu Fuss entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Umfassende Sanierungen:
2004-2005:
* Haustüre, Zinkvordach und Innentüren
* Kunststofffenster 2-fach verglast, Balkontür und Terrassentür und Marmorfensterbretter
* Gasheizung mit Warmwasserkessel und Umwälzpumpe, Doppelkamin, Fußbodenheizung im Bad im Untergeschoss
* Strom- und Wasserleitungen, Sicherungskasten
* Estriche und Böden (Keramikfliesen, Granitfliesen, Hochglanzlaminat, Laminat)
* Einbauküche
* Dachausbau, Dachsparren, Dachziegel, Hausdachrinnen
* Aussenputz und umlaufende Drainage
* Terrasse und Balkon
* Marmortreppe ins Untergeschoss
* Echtholz Raumspartreppe ins Dachgeschoss
* Umbau begehbarer Schrank

2009-2020
* Bad Untergeschoss Dusche und Waschbecken
* Obergeschoss Flur Vinylboden
* Dachgeschoss Sanitär und Vinylboden
* Vorgarten und Gartenbereich: Zaun, Pflastersteine, Betonfliesen, Grasflächen
* Fliegengitter
* Gasleitungen im Untergeschoss und Steuerungselektronik Heizung
* Garage komplett

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13. Januar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
92.90 kWh/(m²·a)