Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
WOHNEN AUF DEM LAND, ABER KEINE LUST AUF GARTEN?
Kaufpreis 199.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13503@@onofficeEstate/embedded_map

WOHNEN AUF DEM LAND, ABER KEINE LUST AUF GARTEN?

Haus in 94261 Kirchdorf im Wald/Abtschlag

Baujahr1962
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche218 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese gemütliche Immobilie bietet ein überraschendes Innenleben.
In 1962 erbaut, in den Siebzigern erweitert und laufend erneuert und modernisiert zeigt sich die obere Wohnebene in modernerer Optik, vorallem das Wellness-Bad.
Die untere, bzw Eingangsebene, die damals als Kellerebene geplant und gebaut worden ist wurde zwar zur Darstellung der Gesamtwohnfläche einbezogen hat aber keine Raumhöhe nach DIN-Norm, hier liegt die Raumhöhe bei 2,0 bis 2,1m (!). Ob als kleine FEWO mit ca. 57m² nutzbar oder für Gartenparties...Sie haben die Wahl.
Dieses Objekt ist ideal geeignet für alle, die sich ein eigenes Haus wünschen aber für Garten keine Zeit oder Lust haben, denn das Grundstück - also gerade ums Haus rum- beträgt gerade mal 218m².
Somit ergibt sich Platz für Hochbeete und Gewächshaus oder eine Terrasse.
Eingangsebene: Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, Haustechnik mit sep. Toilette, Abstellraum.
Obere Wohnebene: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Wohn-Küche, modernes Tageslicht-Duschbad.
Dachgeschoss: Waschmaschinenanschluss mit Waschbecken und ein ausgebautes Zimmer sowie reichlich Stauraum.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
107-KH-GL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
218 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. inkl. 19% MwSt
Kaufpreis
199.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Gabriele Lorenz
Firma
ORANGE Immobilienagentur Deggendorf
Adresse
Östlicher Stadtgraben 39
94469 Deggendorf
1322746

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung in der Gemeinde Kirchdorf im Wald und hat einen charmanten Dorfcharakter (Ortsteil Abtschlag) mit sehr gepflegtem Erscheinungsbild.
Die Grundversorgung decken Sie in Kirchdorf oder im nahe gelegenen Kirchberg und Orte wie Regen (Kreisstadt/18km) bieten weitere gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, und Schulen.
Die Anbindung an die A3 /A92 (Richtung Passau/Regensburg oder München) ist in Hengersberg in ca. 23 km Entfernung gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

- 3 Schlafzimmer (plus 1 ausgebauter Raum im DG)
- modernes Tageslicht-Dusch-Bad in der oberen Etage
- Wannenbad mit Dusche in der Eingangsebene
- Ölbrennwert-Zentralheizung neu aus 2021
- goßteils neue moderne Böden/obere Etage
- 2 Einbauküchen
- sep. WC im Heizungsraum
- Balkon
- Fläche für Terrasse, Gewächshaus oder Hochbeete
- Waschmaschinenanschluss im DG
- 1 Zimmer im DG ausgebaut
- 3 Abstellräume im Dachgeschoss

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
257.60 kWh/(m²·a)