***Landhaus mit Pferdestall und Reitplatz***

Die angebotene Immobilie ist ein idyllisches Anwesen mit großzügigem Pferdebereich auf einem Grundstück von insgesamt 8.603m². Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 273m² und bietet reichlich Platz für Pferdebegeisterte, die in unmittelbarer Nähe zu ihren Tieren leben möchten.
Hier können Sie sich auf großer Fläche verwirklichen. Räume als Büro(s), Kreativbereich und Gästezimmer sind reichlich vorhanden.
Das Wohngebäude (Baujahr 1984) bietet auf 2 Wohnebenen reichlich Platz für die große Familie, jede Ebene könnte auch als eigenständige Wohnung genutzt werden. Bei gesamt ca. 273m² Wohnfläche ideal. Das Dachgeschoss wurde erst vor ca 5 Jahren ausgebaut und ist mit modernen Vinylböden, Fußbodenheizung und attraktiven Sanitärbereichen ausgestattet. Das Erdgeschoss ist im Landhausstil gehalten und bietet nicht nur durch den Kachelofen (mit Wassertasche) eine gemütliche Oase.

Für den Hobbykoch ein "Zuckerl" ist der Wamsler-Holzofen in der geräumigen Küche mit gemütlicher Eckbankgruppe im Erdgeschoss.
Der ca. 20m² große Wintergarten (zusätzlich zur Wohnfläche !) bietet Fläche zum Feiern, Relaxen, Gäste bewirten u.v.m. und ermöglicht Zugang in den gepflegten Garten über die überdachte Terrasse.

Die gesamte Anlage, so muss man diese Immobilie schon nennen, ist sehr durchdacht aufgeteilt.
Das Wohnhaus mit attraktivem Zier-Garten liegt auf einer eigenen Flurnummer, ist zur Straße und zu Nachbarn mit einem Doppelstab-Mattenzaun in anthrazit eingezäunt und mit einer Thuja-Reihe bepflanzt, schön blickdicht für Ihre Privatsphäre und geschlossen falls Sie kleine Kinder oder Hunde haben. Der Grillplatz im Almhütten-Stil sorgt für gemütliche Sommerabende.
Weiter geht´s zum Bereich für Ihre Pferde:
Der beleuchtete Offenstall mit beheizter Tränke bietet Platz für bis zu 4 Pferde. Auf dem 3-6 Meter breiten Paddock Trail befinden sich zwei Heuraufen mit Platz für jeweils einen Rundballen Heu sowie zwei kleinere Heustationen, eine Totholzhecke, ein Sandplatz zum Wälzen und ein begehbarer Teich. Der Paddock Aktive-Trail hat eine Gesamtlänge von ca. 300 Metern. Sowohl der Trail als auch der Reitplatz (17x35 Meter) sind drainagiert und mit EcoraPaddockplatten inkl. Unterbau befestigt. Der komplette Trail ist mit Holz- und Elektrozaun eingezäunt, die drei Koppeln mit T-Pfosten. Die Koppelflächen (ca. 3500m²) grenzen direkt an den Trail an, so daß die Pferde selbstständig auf die Koppeln gehen können und nicht geführt werden müssen.
Geniessen Sie einen Ausritt in die wunderbare Umgebung des Bayerischen Waldes ohne dass Sie eine Straße überqueren müssen!

Im Hof befindet sich der beleuchtete Putz- und Waschplatz (gepflastert) mit zwei Anbindepfosten und Stromanschlüssen sowie die angrenzende Futter- und Sattelkammer, die Platz für das Heulager bietet.