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LANDHAUS MIT PFERDESTALL UND REITPLATZ
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LANDHAUS MIT PFERDESTALL UND REITPLATZ

Haus in 94261 Kirchdorf im Wald / Abtschlag

Baujahr1984
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche8.603 m²
Zimmer9.00
Badezimmer2.00

Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus und möchten Wohnen und Ihr Hobby, die Pferdehaltung, gemeinsam "leben" - dann ist diese Immobilie genau richtig.
Natürlich können sich hier genauso Paare auf großer Fläche verwirklichen. Räume als Büro(s) Kreativbereich und Gästezimmer sind reichlich vorhanden.
Ein großes Wohnhaus (Baujahr 1984) bietet auf 2 Wohnebenen reichlich Platz für die große Familie, jede Ebene könnte als eigenständige Wohnung genutzt werden. Bei gesamt ca. 220m² Wohnfläche ideal. Das Dachgeschoss wurde erst vor ca 5 Jahren ausgebaut und ist mit modernen Vinylböden und attraktiven Sanitärbereichen ausgestattet. Das Erdgeschoss ist im Landhausstil gehalten und bietet nicht nur durch den Kachelofen (mit Wassertasche) eine gemütliche Oase.
Für den Hobbykoch ein "Zuckerl" ist der Wamsler-Holzofen in der geräumigen Küche mit gemütlicher Eckbankgruppe im Erdgeschoss.
Der ca. 20m² große Wintergarten (zusätzlich zur Wohnfläche !) bietet Fläche zum Feiern, Relaxen, Gäste bewirten u.v.m. und ermöglicht Zugang in den gepflegten Garten über die überdachte Terrasse.

Die gesamte Anlage, so muss man diese Immobilie schon nennen, ist sehr durchdacht aufgeteilt.
Das Wohnhaus mit attraktivem Zier-Garten liegt auf einer eigenen Flurnummer, ist zur Straße und zu Nachbarn mit einem Doppelstab-Mattenzaun in anthrazit eingezäunt und mit einer Thuja-Reihe bepflanzt, schön blickdicht für Ihre Privatsphäre und geschlossen falls Sie kleine Kinder oder Hunde haben. Der Grillplatz im Almhütten-Stil sorgt für gemütliche Sommerabende.
Weiter geht´s mit einem eingezäunten bereich für Kleintiere, Hasen, Hühner und Co.

Der beleuchtete Offenstall mit beheizter Tränke bietet Platz für bis zu 4 Pferde. Auf dem 3-6 Meter breiten Paddock Trail befinden sich zwei Heuraufen mit Platz für jeweils einen Rundballen Heu sowie zwei kleinere Heustationen, eine Totholzhecke, ein Sandplatz zum Wälzen und ein begehbarer Teich. Der Paddock Trail hat eine Gesamtlänge von ca. 300 Metern. Sowohl der Trail als auch der Reitplatz (17x35 Meter) sind drainagiert und mit EcoraPaddockplatten inkl. Unterbau befestigt. Der komplette Trail ist mit Holz- und Elektrozaun eingezäunt, die drei Koppeln mit T-Pfosten. Die Koppelflächen (ca. 3500m²) grenzen direkt an den Trail an, so daß die Pferde selbstständig auf die Koppeln gehen können und nicht geführt werden müssen.

Im Hof befindet sich der beleuchtete Putz- und Waschplatz (gepflastert) mit zwei Anbindepfosten und Stromanschlüssen sowie die angrenzende Futter- und Sattelkammer, die Platz für das Heulager bietet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
104-KH-GL.1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
8.603 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,5% zzgl. 19% MwSt. zzgl. 19% MwSt

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Abtschlag, dieser gehört zur Gemeinde Kirchdorf im Wald und hat einen charmanten Dorfcharakter, mit sehr gepflegtem Erscheinungsbild.
In Dorfrandlage, sehr ruhig und mit herrlicher Aussicht in den umliegenden Bayerischen Wald spielt die Entfernung zu Einkaufsorten eine eher untergeordnete Rolle. Die Grundversorgung decken Sie in Kirchdorf oder im nahe gelegenen Kirchberg direkt und Orte wie Regen (Kreisstadt/18km) oder Grafenau (21km) und Hengersberg (Autobahnanschluss über die 533 zur A3, ca. 23km) bieten weitere gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung und Schulen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

PFERDEHALTUNG
-Reitplatz und Weide mit Koppelzaun (Holz) und Weidezaungerät
-Paddock: Paddockplatten auf ca. 20cm Unterbau aus
Granitschotter mit Sand verfüllt
-gleicher Unterbau mit Paddockplatten und Sand im
Reitplatzbereich und auf den Trails
-extrabreite Trails zur Weide
-div. Futterraufen
-Offenstall (für 4 Pferde genehmigt) mit beheizter Tränke
-eigene Zufahrt neben dem Wohnhaus, ideal für Anlieferung Heu
oder Einstreu etc. oder Befahren mit Pferdehänger...
-Gemeindeweg entlang des Grundstücks ermöglicht Versorgung auch mit
schweren Fahrzeugen
-Stadl für Heulager, Pferdehänger etc.
-Garage/Werkstatt mit Grube für kl. Traktor

WOHNHAUS
-Zentralheizung, Öl mit Heizkörpern im EG und Fußbodenheizung im DG
-Kachelofen mit Wassertasche, gr. Pufferspeicher
-Böden: Stäbchenparkett, Dielen, Fliesen
-Tageslichtbäder
(EG mit Dusche, Wanne, 2 Waschtische, Bidet, WC)
(DG mit gr. Dusche, Doppelwaschtisch, WC)
-2 Gäste WC (EG/DG)
-2 Speis (direkt neben der Küche)
-Holzfenster, Sprossen, mit Rollos
-Wamsler-Holzofen in der Küche
-Holzöfen (Wintergarten, Party/Hobby-Raum im Keller)
-integrierte Garage im Keller, Zugang aus dem Gartenbereich
-Garage beim Hauseingang (aktuell Brennholzlager für kurze Wege)
-großer Carport für bis zu 3 PKW plus weitere Stellflächen davor
-Balkon im DG
-ca. 20m² Wintergarten
-voll unterkellert, sehr gepflegt !, alles trocken und eher
in Wohnraumqualität

PV-ANLAGE (im Kaufpreis inkl.)
- Inbetriebnahme 20.06.2011 (Laufzeit 20 Jahre)
- Leistung: 11,75 kW
- mtl. Einspeisevergütung: 215,-€

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. Juni 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
123.00 kWh/(m²·a)