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PENSION MIT GASTRO UND WOHNHAUS IN ALLEINLAGE IM BAYERISCHEN WALD
Kaufpreis 980.000 €
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PENSION MIT GASTRO UND WOHNHAUS IN ALLEINLAGE IM BAYERISCHEN WALD

Haus in 94158 Philippsreut

Baujahr1945
Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche9.726 m²
Zimmer12.00
Vermietbare Fläche1.740 m²
Gesamtfläche1.740 m²

Gern stellen wir Ihnen eine besondere Immobilie in Alleinlage vor.
Es handelt sich um ein interessantes und attraktives Ensemble bestehend aus dem Pensionsgebäude mit Gastrobereich und Sonnenterrasse sowie gemütlichen Zimmern. einem Ferienapartment, Familienzimmern (2 verbundene Doppelzimmer) und einer 6-Personen-Ferienwohnung.
In diesem geschmackvoll angelegten, parkähnlichem Garten gibt es weiterhin ein 2010 errichtetes separates Wohnhaus, ein Zweifamilienhaus, mit einer 6-Personen Ferien-Wohnung im OG und -aktuell- der Eigentümerwohnung im EG, je mit ca. 120m² Wohnfläche.
Zahlreiche Besonderheiten, wie ein schmuckes Backhäuschen mit Terrasse, das vergnügliche Grillabende verspricht, oder direkt daneben ein Meditationspavillon der Ihren Ideen der Nutzung freien Raum lässt, laden wie die weiteren Ruhepole zum Entspannen ein. Allein der Blick auf den Naturweiher lässt einen durchatmen.
Im Herbst bietet sich der teils noch dazugehörige Wald für den Schwammerlsucher an, wer sich nicht an die Pilze traut geht lieber zum Waldbaden, was sich ganzjährig steigender Beliebtheit erfreut.

Das Immobilienangebot liegt in Philippsreut - in der Urlaubsregion BAYRISCHER WALD
- Ideal für Skifahrer - Wanderbegeisterte -
Ruhesuchende - Naturliebhaber ....
- für Seminare - Konferenzen - Schulungen.......
und
- auch interessant: Nutzung als Seniorenresidenz mit
Zimmern und Bereiche für Wohngruppen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 850 249 8 erreichbar.
Direkte Anfragen beim Verkäufer sind ausdrücklich nicht gewünscht. Danke für Ihr Verständnis.
Anfragen ausschließlich über ORANGE-Immobilien

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Wolfgang Lorenz, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
101-KH-WL.2
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
9.726 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.740 m²
Gesamtfläche ca.
1.740 m²
Baujahr
1945
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. inkl. 19% MwSt
Kaufpreis
980.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Wolfgang Lorenz
Firma
ORANGE Immobilienagentur Deggendorf
Adresse
Östlicher Stadtgraben 39
94469 Deggendorf
771265

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Lage & Ausstattung

Lage

Herzlich Willkommen im Bayerischen Wald, herzlich Willkommen in Philippsreut !
Philippsreut ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau.
Der gleichnamige Hauptort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und Sitz der Gemeindeverwaltung

Philippsreut ist gut über die A3 (Regensburg-Passau) Abfahrt Aicha vorm Wald oder über die B85 (Cham-Passau), ab Grafenau Richtung Freyung (B533) und Richtung Grenze zu CZ zu
erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

WOHNFLÄCHE:
Wohnhaus ca. 240m²
Pension Gesamtnutzfläche ca. 1.500 m²
Grundstücksfläche: ca. 9.726 m²
Baujahr:
Wohnhaus: 2010
Pension: 1945
erweitert, modernisiert und saniert
1995 und 2015
ZIMMER:
Pension: (variabel nutzbar)
Familienzimmer
3 Doppelzimmer
1 Einzelzimmer
6-Pers. Ferienwohnung

Wohnhaus OG-6-Pers.Ferienwohnung
EG-Eigentümerwhg (je120m²)
Das Wohnhaus hat einen eigenen Energieausweis:
Endenergiebedarf: 75,6 kWh/m²a

Seminarräume gr. Raum bis ca 45 Personen
kl. Raum 10 Personen

BEFEUERUNG/HEIZUNG: für gesamten Komplex
40 kW Holzvergaser-Heizung (Stückholz) mit Anfahrtrampe zur Holzbestückung (Palettenweise), zusätzlich für Spitzenlastabdeckung, 63kW Ölheizung mit einem 1o.oool Öltank

Kachelofen im Gastraum

WASSERVER-/-ENTSORGUNG
Wasserversorgung durch eigene Quelle mit Entsäuerungsanlage und UV-Desinfektionsanlage
modernster Bauart, jährl.Kontrolle durch Gesundheitsamt für beste Wasserqualität.
3-Kammer-Grube

NATURWEIHER: aktuell wurde in 7/2022 im Naturweiher eine offiziell abgenommene Löschwasserentnahmestelle eingerichtet

KOMMUNIKATION/INTERNET: Glasfaseranschluß, 5 WLAN-Points im Pensionsgebäude. Alle Zimmer über Netzwerk ansteuerbar (Durchsagen, Musik etc.)

TAGUNGSRÄUME
gr. Raum mit versenkbarer Leinwand, beide Räume schallisoliert, schallschluckende Akustikdecken, div. Bodensteckdosen für HighTech Präsentationsequipment

FENSTER:schreinergefertigte isolierverglaste Holzfenster, teils mit Fensterläden

ZUSTAND: sehr gepflegt dank kontinuierlicher Instandhaltung und Modernisierung







AKTUELLE NUTZUNG:
Eigentümer bewohnt und bewirtschaftet selbst

WELLNESS:
Wellnessangebot im Hause, von Massagen, Gesichtsbehandlung bis Fusspflege....
(externe Betreiberin)

PARKEN: großer Gästeparkplatz für ca. 10-12 PKW
Doppelgarage und Carport

NEBENGEBÄUDE:
Holzlager, Stellplatz für Radlader etc.

Das Objekt ist komplett ausgestattet/möbliert (alle Zimmer, Gastrobereich, Outdoorflächen, Nebenräume etc.) und ist sofort "einsatzbereit".

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)(CH)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
282.80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
12.20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
270.60 kWh/(m²·a)