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GROSSES, FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN IN SALZWEG BEI PASSAU
Kaufpreis 530.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13561@@onofficeEstate/embedded_map

GROSSES, FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN IN SALZWEG BEI PASSAU

Haus in 94121 Salzweg

Baujahr1968
Wohnfläche189 m²
Grundstücksfläche1.000 m²
Nutzfläche73 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Gesamtfläche364 m²

Ein solides erbautes, frei stehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit viel Platz, voll unterkellert, mit einem Traumgarten und großer überdachter Terrasse wartet auf neue Eigentümer. Ein Glücksfall für den Käufer!
Diese besondere Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand, so dass keine weiteren Investitionen anfallen.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss ca.103 m² Wohnfläche, über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia, sowie ein Esszimmer, Schlafzimmer, Kaminzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC und einen Abstellraum. Von der Ebene erreicht man auch die große überdachte Süd/Ost - Terrasse mit offenem Kamin und direkten Zugang zum Garten.

Im Dachgeschoss/Studio voll ausgebaut auf 86,40 m² befinden sich ein großer Wohnraum mit Zugang zu den Balkonen im Süd/Osten und Süd/Westen, sowie ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Bad + WC und ein Abstellraum.

Der Keller ca. 83 m² ist voll isoliert und ausgebaut und als Einliegerwohnung nutzbar. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum und die Heizung mit Öltanks (6000 Liter),
Vom Keller gelangt man in die Garage ca. 33 m² Fläche, im Außenbereich direkt angebaut vor der Garage befindet sich ein großer Carport.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 732 70 79 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Günter Krämer, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-StR. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
150-KH-GKK
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
189 m²
Grundstücksfläche ca.
1.000 m²
Nutzfläche ca.
73 m²
Gesamtfläche ca.
364 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1968
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
2,38 % Incl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
530.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Günter Krämer
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1345928

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Salzweg, ein beliebter Wohnort im Landkreis Passau. Salzweg zählt ca. 6897 Einwohner, die Entfernung nach Passau beträgt ca. 5 km.
Die Gemeinde bietet alles an Einrichtungen für den täglichen Bedarf und kann von der Lage der Immobilie auch fußläufig erreicht werden. Kindergarten, Schulen sowie Ärzte komplettieren das Spektrum. Der neue Einkaufspark an der B12 ergänzt das Angebot. Für den Nahverkehr stehen öffentliche Buslinien zur
Verfügung.

Vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort

Ausstattung / Energieausweis

* Böden: Fliesen, Laminat
* Fenster: Holz, 2-fach Isolierverglasung
* Diverse hochwertige Einbauten
* Einbauküche
* Schweden -- Ofen
* Außenkamin auf Terrasse
* Öl-Zentralheizung
* Kabelanschluss - TV
* Rollläden
* Freisitz
* Terrasse
* Gartenteich
* Garage mit elektrischen Toröffner
* Carport

* Dachgeschoss:
* Fliesen u. Parkett
* Fußbodenheizung
* Kachelofen

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. September 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
142.70 kWh/(m²·a)