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KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE VON HUTTHURM
Kaufpreis 1.399.000 €
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KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE VON HUTTHURM

Haus in 94116 Hutthurm

Baujahr1973
Wohnfläche428 m²
Grundstücksfläche599 m²
Nutzfläche92 m²
Zimmer16.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer5.00
Anzahl Wohneinheiten5.00
Vermietbare Fläche428 m²
Gesamtfläche521 m²

Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich dem Interessenten in Neubauqualität. Es liegt mitten im Zentrum von Hutthurm und bietet 5 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Im Souterrain befindet sich eine sehr gut belichtete Wohnung mit 62 m², im Erdgeschoss, eine großzügige Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse auf 123 m², desgleichen die Wohnung im OG, die zudem neben einem Balkon noch eine riesige Terrasse auf dem Dach der Garage hat. Vervollständigt wird das Gebäude durch zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss, mit jeweils 3 Zimmern. Insgesamt stehen 428 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen. Gegenüber dem Hauseingang stehen 5 Stellplätze zur Verfügung und neben dem Haus auf der Ostseite gibt es noch eine Garage. Im Keller befindet sich die Erdgasheizung aus dem Jahr 2019, die überwiegend die Fußbodenheizung der Wohnungen versorgt. Nur an einigen Stellen sind noch moderne Heizkörper installiert. Der geringe Energiebedarf des Hauses mit nur 57,7 kWh(m².a) belegte die qualitativ hochwertige Bauausführung des Gesamtkomplexes mit heimischen Handwerksfirmen. Im Keller gibt es noch zwei weitere Kellerräume für die Bewohner.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen
unter Tel.: 0851/ 225 908 11 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Dr. Helmut Grünwald, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
212-KH-HG
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
16.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
428 m²
Grundstücksfläche ca.
599 m²
Vermietbare Fläche ca.
428 m²
Nutzfläche ca.
92 m²
Gesamtfläche ca.
521 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
Ab Sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
1.399.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Helmut Grünwald
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Neuburger Str. 79
94036 Passau
669081

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Gebäude hat eine hervorragende Lage mitten im Zentrum von Hutthurm und trotzdem sehr ruhig, mit schönem Ausblick in die umliegenden Gärten und Wiesen. Von den oberen Stockwerken reicht die Aussicht bis Büchelberg.
Die Gemeinde, mit fast 6.000 Einwohnern, liegt in der Region Donau-Wald östlich der Ilz. Der Markt liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12 und am Autobahnzubringer nach Aicha vorm Wald zur Bundesautobahn 3 (20 km). Hutthurm befindet sich zwölf Kilometer nördlich von Passau, 13 km westlich von Hauzenberg, 14 km südwestlich von Waldkirchen und 22 km südlich von Freyung. Bis zur Grenze zu Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 exakt 40 km. In den vergangenen Jahren konnte die Marktgemeinde Hutthurm eine Aufwärtsentwicklung und damit auch strukturelle Verbesserungen auf vielen Bereichen erzielen, sodass sich die früher fast ausschließlich landwirtschaftlich orientierte Gemeinde zu einem Wirtschafts-, Verwaltungs-, Schul- und Verkehrszentrum entwickelt hat.

Ausstattung / Energieausweis

- Grundstück: 599 m²
- Baujahr: 1973
- Kernsaniert: 2019 - 2022
- Wohnfläche: 428 m²
- Gebäudenutzfläche: 520,5 m²
- Wohneinheiten: 5
- Küchen: Alle 5 Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen, die im
Hauspreis enthalten sind.
- EA: 57,7 kWh(m².a)
- Mieteinnahmen: NKM: 3820,-- €/ M x12= 45.840,-- €/ anno
NK( 2020): 9.114,-- €/anno

Baujahr
1973
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
26. Januar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
57.70 kWh/(m²·a)