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RUSTIKALES BAUERNHAUS MIT MEHREREN WOHNEINHEITEN, SCHEUNE UND WEIDE
Kaufpreis 460.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
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Grundriss
Daten
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RUSTIKALES BAUERNHAUS MIT MEHREREN WOHNEINHEITEN, SCHEUNE UND WEIDE

Haus in 94107 Untergriesbach

Baujahr1800
Wohnfläche559 m²
Grundstücksfläche9.784 m²
Nutzfläche748 m²
Zimmer20.00
Schlafzimmer8.00
Badezimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche559 m²

Diese spezielle Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, kleinen Siedlungslage. Das Baujahr des ursprünglichen Bauernhauses ist nicht bekannt, es wird auf das Jahr 1700 -1800 geschätzt. Das gesamte Anwesen wurde zwischen 1930 und 1980 erweitert. Bei dem Dorferneuerungsprogramm wurde die Straße geteert sowie ein Glasfaserkabel verlegt.
Die Anlage mit der Wohnung, dem Austragshaus und dem Bungalow wurde im Laufe der Zeit ständig modernisiert.
Die Gaststätte ist derzeit stillgelegt. Könnte man aber jederzeit wieder in Betrieb nehmen. Die Gaststätte ist vollständig eingerichtet, welche auch im Preis inbegriffen ist. Natürlich wäre es auch möglich, die Gaststätte in Wohnungen umzubauen oder aufgrund der Scheune mit den Pferdeboxen und der Weide zur Tierhaltung zu nutzen.
Dieses Objekt wäre für Geldanleger sehr attraktiv.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 / 34612569 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Markus Esskuchen, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0170 / 863 437 3 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Markus Esskuchen, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
101-KG-ME
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
20.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
559 m²
Grundstücksfläche ca.
9.784 m²
Vermietbare Fläche ca.
559 m²
Nutzfläche ca.
748 m²
Baujahr
1800
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
460.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Esskuchen
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Alte Poststr. 96
94036 Passau
E-Mail
markus.esskuchen@orange-immobilien.de
Telefon
0176 / 346 125 69
975605

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese rustikale Immobilie liegt 6 km von Untergriesbach und 18 km von Passau entfernt.
Untergriesbach ist ein Markt und staatlich anerkannter Erholungsort im niederbayrischen Landkreis Passau. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf 6100 Einwohner. Der Markt bietet alles was man zum Leben benötigt. Die nächstgrößere Stadt wäre Passau in ca. 10km Entfernung. Passau ist eine wunderschöne Stadt mit vielen Sehenswürdigkeiten und natürlich genügend Einkaufscentern. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf 192000. In wenigen Autominuten kommen Sie nach Österreich.

https://regiowiki.pnp.de/wiki/Untergriesbach
https://www.passau.de/

Ausstattung / Energieausweis

Dieses rustikale Anwesen verfügt über:
* Bauernhaus mit Anbau Bj. ca. 1800/194.
* Wohnung 1 ca. 120 qm vermietet für 545 Euro Kaltmiete.
* Wohnung 2 ca. 49 qm vermietet für 210 Euro Kaltmiete.
* Wohnung 3 ca. 49 qm vermietet für 210 Euro Kaltmiete.
* Wirtshaus ca. 361 qm mit kompletter Ausstattung. Derzeit nicht in Betrieb, könnte aber sofort wieder in Betrieb genommen werden.
* Bungalow Bj. ca. 1980 vermietet für 550 Euro Kaltmiete. Wohnfläche ca. 95 qm, Vollunterkellert
* Austragshaus Bj. ca. 1945. Wohnfläche ca. 110 qm, zum Teil unterkellert, mit Wohnrecht.

Im Hof befinden sich:
* 5 Garagen
* zweistöckige Scheune (ca. 14m x 14,5 m) mit 2 Pferdeboxen und Hackschnitzellager (Bj. ca. 1932).
* Biergartenlaube.
* Schöner Garten mit Naturteich.
Zum Komplex gehört eine landwirtschaftliche Wiesenfläche, direkt
angrenzend zum Grundstück.

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
4. Oktober 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
357.40 kWh/(m²·a)