KERNSANIERTES KFW-EFH IN RUHIGER LAGE INKL. 9,9 kWp PV-ANLAGE m. 10 KW-SPEICHER & GARAGE MIT FBH!!

Wir freuen uns, Ihnen dieses kernsanierte SCHNÄPPCHEN-KFW-Einfamilienhaus anbieten zu dürfen!

Das Haus liegt in einem kleinen Nebenhort von Ruhstorf an der Rott und besticht durch seine vielen Vorzüge und Modernisierungen.

Das Haus wurde die letzten Jahre im Verbund mit einem Architekten kernsaniert, dabei wurden alle notwendigen Gewerke auf den neusten Stand gebracht (Heizung, Strom, Wasser, Fenster usw.). Sogar die Garage wurde dabei saniert inkl. neuem Dach, Wasserablaufrinne und Fußbodenheizung!

Sie betreten ihr neues Eigenheim über den überdachten und windgeschützten Eingangsbereich und befinden sich somit im großen Windfang, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Zu Ihrer Linken durch die Feuerschutztüre finden Sie die große Garage mit Platz für zwei PKW. In dieser befindet sich auch die Technik für die 9,9 kWp PV-Anlage inkl. 10 kW Speicher. Vom Windfang aus geradeaus durch die Türe gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, dieser beinhaltet auch die Heiztechnik.
Wenn Sie rechts durch den Durchgang gehen, betreten Sie das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit viel Platz für eine Wohnlandschaft. Das Wohnzimmer hat auch einen Kaminanschluss, wo Sie einen Holz-, Schweden- oder Kachelofen platzieren können, welcher für noch mehr Gemütlichkeit sorgt. Zudem grenzt die große windgeschützte und überdachte Terrasse mit Raffstore an das Wohnzimmer an. Diese erreichen Sie durch die Schiebetüre mit 3-fach-Verglasung. Wenn Sie weitergehen in Richtung Küche, kommen Sie an der separierten Essdiele vorbei. Die Küche selbst ist ca. 10 m² groß, mit neuer U-EBK inkl. elektrischen Geräten (Geschirrspüler und Kühlschrank von dem Hersteller Bosch). An die Küche angrenzend ist ein separater Raum, welcher sich als Esszimmer oder auch große Speisekammer eignet, je nachdem Ihren Wünschen und Vorstellungen. Von der Essdiele aus gelangen Sie auch in das neue Duschbad. Dieses ist noch nicht ganz fertiggestellt und kann von Ihnen auf Kosten des jetzigen Eigentümers noch mitgestaltet werden (Sie kaufen die Teile und der Eigentümer übernimmt die Handwerkerkosten).
Über die Treppe mit indirekter Beleuchtung (kleine Stufen) gelangen Sie in das Obergeschoss und befinden sich somit in der schönen offenen Galerie. Diese könnten Sie als Arbeitsplatz, Leseecke oder dergleichen nutzen. Sie haben hier drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang und das dritte hat einen kleinen begehbaren Kleiderschrank. Jedes der Schlafzimmer verfügt über Fußbodenheizung und TV- & LAN-Anschluss. Der großteils überdachte Balkon bietet einen schönen Fernblick und eine kleine Sitzecke und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Das Badezimmer im OG ist noch nicht fertiggestellt und so kann auch dieses noch von Ihnen auf Kosten des Eigentümers mitgestaltet werden (genauso wie im EG). Es verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Die Fliesen sind modern und zeitgemäß gewählt worden.

Vervollständigt wird das kleine Anwesen mit seinem pflegeleichten Garten und dem integrierten Terrassenbereich. Hier können Sie den Kindern beim Spielen zusehen, grillen mit Freunden oder einfach einmal abschalten.

Schauen Sie sich auch gerne vorab den 360° Rundgang an unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/tdDL

Konnten wir Sie neugierig machen, dann vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!!