Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
STADTHAUS IM ZENTRUM VON BAD GRIESBACH MIT AUSBAURESERVE
Kaufpreis 279.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//11701@@onofficeEstate/embedded_map

STADTHAUS IM ZENTRUM VON BAD GRIESBACH MIT AUSBAURESERVE

Haus in 94086 Bad Griesbach im Rottal

Baujahr1968
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche90 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche165 m²
Gesamtfläche165 m²

Das Zweifamilienhaus liegt in zentral in einer wenig befahrenen Seitenstraße von Bad Griesbach, mit kurzen Wegen zu allen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken und sonstigen Infrastruktureinrichtungen. Selbstverständlich ist man in wenigen Minuten auch bei den Thermen und Golfplätzen der Region. Das Gebäude bietet im Erdgeschoss eine großzügige Dreizimmerwohnung mit Bad und möblierter Küche, mit eigenem Eingang. Durch einen zweiten Zugang gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Diese Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, das bei Bedarf in zwei Einheiten geteilt werden kann. Des Weiteren gibt es noch ein Schlafzimmer und eine möblierte Küche, sowie ein Duschbad. Zur Wohnung gehört auch noch der große Balkon, auf dem man die Morgensonne bis Mittags genießen kann. Würde man den Zutritt zur Obergeschosswohnung durch den Einbau einer Türe vom Treppenhaus abtrennen, könnte man im bereits teilweise ausgebauten Dachgeschoß ein kleines Appartment schaffen. Hierzu müsste die Dachform angepasst werden, da man sonst nicht die erforderliche Wohnraumhöhe erreichen würde.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen
unter Tel.: 0178-90 58 230 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Dr. Helmut Grünwald selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern,
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
224-KH-HG
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
90 m²
Vermietbare Fläche ca.
165 m²
Gesamtfläche ca.
165 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
Ab Sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
279.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Helmut Grünwald
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Schadham 22
94169 Thurmansbang
824479

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Bad Griesbach im Rottal (amtlich: Bad Griesbach i.Rottal) ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Kurort liegt im Niederbayerischen Bäderdreieck. Der Ort im Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und zehn Kilometer nördlich von Rotthalmünster. Schon 1973 wurde die Stadt als staatlich anerkannter Luftkurort ausgewiesen. Im Jahre 1977 wurde ein kommunales Kurmittelhaus eröffnet. 1979 erfolgte die staatliche Anerkennung der drei Thermalquellen, den Namensgebern des Dreiquellenbades. 1985 verlieh das Innenministerium der Stadt Griesbach für den Bereich des Thermalzentrums den Titel Heilbad. Um Verwechslungen zu vermeiden, wurde 2000 mit der Anerkennung des offiziellen Titels Bad für das gesamte Stadtgebiet das Thermalgebiet, welches vormals seit 1985 allein den Titel Bad Griesbach trug, in Bad Griesbach-Therme umbenannt. Unter Einheimischen ist jedoch die Bezeichnung als Kurgebiet üblich. Die im Kurgebiet im Jahr 1973 erschlossenen drei Quellen Nikolausquelle, Marienquelle und Karlsquelle sind bis zu 60 °C warm und kommen aus bis zu 1522 Metern Tiefe. In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt. Im Kurpark befindet sich der Fitness-Park. Bei den fünf Trainingsinseln im Fitness-Parcours lassen sich individuelle Übungen zu Koordination, Kraft und Ausdauer zusammenstellen. Daneben besteht der Finnenweg und der Barfußweg.
Das Freizeitangebot der Stadt umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen und Minigolfen. Ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl. Mit 150 Kilometern ausgewiesener Wegstrecke und einer einzigartigen Marathon-Route bildet Bad Griesbach nach Eigenangaben das größte Nordic-Walking-Zentrum Deutschlands. Wanderer finden in dem sehr gut ausgebauten Wegenetz auch verschiedene Themenwege wie Landwirtschaftsweg, Waldlehrpfad sowie die Pilgerwege „Via Nova“, Emmausweg und ein Teilstück des Jakobsweges. Weitere Freizeitangebote: Freibad mit 80-Meter-Rutsche, Schnapsmuseum, Ballonhafen, Städtische Galerie und Galerie im Schlosshof, Geburtshaus des hl. Bruder Konrad in Parzham, Kloster Asbach (Zweigstelle des Bayerischen Nationalmuseums).

Ausstattung / Energieausweis

+ Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit zum Dreifamilienhaus
+ Wohnfläche 165 m²
+ Grundstück: 90 m²
+ 3 Etagen
+ 2 Bäder und 2 EBK
+ Gaszentralheizung
+ Balkon

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja