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TOP - INVESTITION!!! GEPFLEGTES WOHN- UND APPARTEMENTHAUS IN TOP LAGE IM BÄDERDREIECK BAD FÜSSING/ WÜRDING
Kaufpreis 849.000 €
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TOP - INVESTITION!!! GEPFLEGTES WOHN- UND APPARTEMENTHAUS IN TOP LAGE IM BÄDERDREIECK BAD FÜSSING/ WÜRDING

Haus in 94072 Bad Füssing

Baujahr1982
Wohnfläche336 m²
Grundstücksfläche822 m²
Nutzfläche156 m²
Zimmer13.00
Anzahl Wohneinheiten8.00
Vermietbare Fläche336 m²
Gesamtfläche492 m²

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Schmuckstück im Herzen von Würding vorstellen zu dürfen.

Da die jetzige Eigentümerin in diesem Objekt Ihre Gäste mit viel Herzblut beherbergt hat, um Urlaubern einen unvergesslichen Urlaub zu bereiten, konnte sie sehr viele Stammgäste gewinnen. Da nun die Zeit gekommen ist, um in den wohlverdienten Ruhestand zu gehen, suchen wir einen Käufer, der das Appartementhaus am Leben erhält.

Das Haus mit vier Etagen wurde im Jahre 2001 aufgestockt und kernsaniert. Der private Wohnbereich erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss. Sie betreten ihr neues zu Hause über den Eingangsbereich. Vom Flur aus kommen Sie direkt in die gemütliche und geräumige Küche, in der auch eine großzügige Essecke ihren Platz findet. Angrenzend das Herzstück der Wohnung, der lichtdurchflutete Wohnbereich, dieser besticht durch die großen Fensterfronten und verleiht dem Raum ein besonders helles Raumklima, von dort aus kommt man auch direkt in den wunderschönen Garten und Terrasse. Der lädt zum Entspannen und Relaxen ein und lässt einen stressigen Arbeitstag schnell vergessen. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss noch 2 Schlafzimmer sowie ein schönes großes Badezimmer mit einem Waschtisch, WC, ebenerdiger Dusche und einer Badewanne.
Über die Treppe kommen sie in das Untergeschoss, auch hier gibt es ausreichend Platz, wie 2 Räume mit jeweils einem Badezimmer mit Dusche, bei einem hat man auch eine kleine Terrasse dabei.
Ein Waschraum mit Lagerplatz für die Wäsche, sowie weitere Räume, die als Stauraum dienen.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Geschosse, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss, hier stehen 7 Ferienappartements zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss findet man 2 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer sowie 1 Familienzimmer.

Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss 1 Doppelzimmer, 2 Familienzimmer.

Das gepflegte Appartementhaus ist sehr gut eingeführt und war immer gut gebucht. Da die Eigentümerin in den Ruhestand geht, werden die Appartements nur noch von Zeit zu Zeit vermietet.

Welche Möglichkeiten habe ich bei dem Objekt?
* ich wohne in der großen Wohnung und vermiete die Appartements.
* Ich vermiete komplett.
* Vermietung an Handwerker auch sehr lukrativ.

Wie man sieht, hier ist alles möglich.
Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
138-KH-SKL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
13.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
336 m²
Grundstücksfläche ca.
822 m²
Vermietbare Fläche ca.
336 m²
Nutzfläche ca.
156 m²
Gesamtfläche ca.
492 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Fahrradstellplätze
5
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
849.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Sandra Klaffenböck
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1625690

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Top eingeführte Appartementhaus befindet sich optimaler Lage von Bad Füssing in Würding.

Hier zählt nur eins: Wohlfühlurlaub in Europas beliebtesten Thermen.
Erholen, Entspannen, Genießen. Und gesund bleiben. Deutschlands übernachtungsstärkstes Heilbad Bad Füssing begeistert seine Gäste mit attraktiven Angeboten für einen wohltuenden, unbeschwerten und sicheren Urlaub inmitten der "Bayrischen Toskana."

Die besonderen Kombinationen aus der Wirkung des legendären Heilwassers, den vielen Möglichkeiten aktiv zu sein, Ruhe und Kraft zu tanken oder auch einfach wieder einmal die Seele baumeln zu lassen sind das Gesamtpaket das jedes Jahr 335.000 Übernachtungsgäste und mehr als 1,6 Millionen Tagesbesucher nach Bad Füssing zieht. Mehr als 90 Prozent der Urlauber sind Stammgäste.

Natürlich nicht zu vergessen Bad Füssing liegt im Bäderdreieck und somit sind die Kurorte Bad Griesbach, der auch bekannt ist, durch die Golfplätze, die Therme und die wunderschönen Wanderwege u.s.w. sowie Bad Birnbach der auch einen tollen Golfplatz und ebenso eine wunderschöne Therme bietet.

Nicht zu vergessen, Bad Füssing grenzt an Österreich und daher auch perfekt für einen Ausflug nach Österreich.
Oder zur Dreiflüssestadt Passau.

Ausstattung / Energieausweis

Dieses wunderschöne Objekt verfügt über:
Wohnung (Betreiberwohnung) im EG und UG:
* Flur.
* eine schöne gemütliche Küche mit Einbauküche und Fliesen.
* ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Designboden, mit Zugang Terrasse und Garten.
* 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer.
* 1 großes, modernes Badezimmer.
* 1 Gäste-WC.
Untergeschoss:
* 2 Schlafzimmer-Büro-Lagerfläche mit Duschbad.
* 1 Hobbyraum/ Stauraum.
* Waschraum mit Lagerfläche für Wäsche.
* Heizraum.

Appartements:
1. Obergeschoss:
App. Nr. 1, Einzelzimmer mit Balkon
* 1 Bett
* Küche
* Duschbad
* Sitzecke

App. Nr. 2, Doppelzimmer mit Balkon
* Doppelbett
* Küche
* Sitzecke
* Duschbad

App. Nr. 3, Familienzimmer mit Balkon
* Doppelbett
* Ausziehbares Sofa
* Essecke für 4 Pers.
* Küche
* Duschbad

App. Nr. 4, Doppelzimmer mit Balkon
* Doppelbett
* Essecke
* Küche
* Duschbad

App. Nr. 5, Familienzimmer mit Balkon
* Doppelbett
* Essecke
* Küche
* Duschbad
* 1 Ausziehbares Sofa

App. Nr. 6, Doppelzimmer ohne Balkon
* Doppelbett
* Duschbad
* Küche
* Essecke

App Nr. 7, Doppelzimmer mit Balkon
* Doppelbett
* Duschbad
* Küche
* Essecke

Außenbereich:
* Parkmöglichkeiten für Gäste.
* Doppelgarage
* Stellfläche für Fahrräder
* Wunderschöner Garten mit Grillplatz.
* große Terrasse
* Platz für Gartengeräte.

Wissenswertes:
* Jahreseinnahmen durch Ferienvermietung im Schnitt 90.000 €
* Das Appartementhaus wird mit Inventar verkauft.
* 2001 wurde das Objekt kernsaniert sowie ausgebaut.
* Außenwanddämmung.
* April 2018 Gebäude neu gestrichen und Balkone renoviert.
* Dezember 2019 wurden alle Bäder in den Appartements neu gemacht.
* 2022 in der großen Wohnung hochwertiger Designerboden verlegt sowie Wände gestrichen.

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
151.55 kWh/(m²·a)