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PRACHTVOLLE VILLA ÜBER DEN DÄCHERN VON PASSAU ZU MIETEN
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PRACHTVOLLE VILLA ÜBER DEN DÄCHERN VON PASSAU ZU MIETEN

Haus in 94034

Baujahr1989
Wohnfläche217 m²
Grundstücksfläche3.358 m²
Nutzfläche170 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche387 m²

Die prachtvolle Villa thront über der Ilzstadt mit Blick auf die Veste Oberhaus, die Donau, Inn und Ilz sowie auf die Silhouette Passaus und die Türme des Stephansdoms. Das in einem lichten Pastellton gestrichene Anwesen liegt inmitten eines ca. 3.000m² großen Grundstücks. Man ereicht es auf einer zum Haus gehörenden Privatstrasse, die auf einem weiteren Flurstück mit ca. 358m² verläuft. Sie führt auf einen großzügigen Vorhof vor dem Gebäude. Von dort aus hat man Zutritt zu einer seitlich liegenden Doppelgarage und einer weiteren riesigen Doppelgarage am Haus mit direktem Zugang ins Gebäudeinnere.
Von der großzügigen Diele im EG gelangt man rechts in den Hauswirtschaftsraum und eine Türe weiter betritt man die stilvolle Küche mit Blick in den Wintergarten, den Vorgarten und auf den Hauseingang. Neben der Küche liegt das riesige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, mit dem beeindruckenden Räuchereichen-Parkettboden und einem Marmor-Kachelofen, der von der Diele aus beheizt wird. Vom Wohnzimmer und noch intensiver vom Wintergarten und der davorliegenden Terrasse aus bietet sich ein herrlicher Blick nach Süden auf die Stadt Passau. Am östlichen Ende der Diele liegt noch ein Vollbad mit Dusche und der Durchgang zur Garage.
Im Obergeschoß befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und zwei weitere Schlafzimmer. Es gibt dazu zwei geräumige,mit edlen Kacheln ausgestatte Vollbäder. Auf der dem Norden zugewandten Seite befinden sich rechts und links des Treppenhauses zwei absolut gleich große Kinderzimmer mit eigener Terrasse und Abgang zum Vorplatz.
Das Untergeschoß bietet neben zwei großen Vorratsräumen ,dem Technikraum mit Gasheizung und Pooltechnik ,vor allem den Wellessbereich mit großem Whirl-Pool, Sauna, Duschraum und WC.
Das gesamte Areal ist eingezäunt.
Auf der Ostseite des Hauses liegt der überdachte Außenpool mit den Maßen 9 x 4 m. Er ist zur Zeit nicht in Betrieb. Der Mieter kann den Pool auf eigene Kosten in Betrieb nehmen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0851 / 22 59 08 11 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Passau, Dr. Helmut Grünwald, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.