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GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER & ZENTRALER LAGE VON ABENSBERG
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.750 €
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GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER & ZENTRALER LAGE VON ABENSBERG

Haus in 93326 Abensberg

Baujahr1987
Wohnfläche320 m²
Grundstücksfläche1.359 m²
Nutzfläche354 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das Ihnen auf 320 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1359 m² großen Grundstück viel Privatsphäre bietet.

Dank des äußerst durchdachten Grundrisses können sie einen tollen Wohnkomfort genießen.

Besonders hervorzuheben ist dabei, dass drei der Schlafzimmer über en-suite Bäder verfügen, was viel Privatsphäre gewährleistet. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss bieten außerdem direkten Zugang zu einem großen Balkon mit herrlichem Blick auf den Garten.

Eine neuwertige Küche wurde mit praktischer Ausstattung versehen und verfügt über eine Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum.

Das Wohnzimmer ist ein Ort der Gemütlichkeit dank des Kamins und des direkten Zugangs zu einem großzügigen Wintergarten. Hier verschmelzen der Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit mit dem Blick auf den grünen und privat gelegenen Garten.

Sehr praktisch ist ein weiterer Ausbau des Dachbodens über der Doppelgarage. Dieser bietet freien Raum für einen Multifunktionsraum.

Im Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses lädt ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich zur Entspannung ein. Zudem finden Sie hier einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie einen stilvollen Weinkeller. Funktionalität und Komfort werden somit auf höchstem Niveau vereint.

Der weitläufige Garten des Anwesens eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist sein herrlicher Baumbestand, der mit einem Apfel- und Kirschbaum eine üppige Ernte verspricht, darüber hinaus gibt es schöne Blumen, Hecken und Sträucher.

Tauchen Sie ein in die harmonische Atmosphäre dieses traumhaften Zuhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Objektdaten

Objekt ID
178-VH-TG-MK
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
320 m²
Grundstücksfläche ca.
1.359 m²
Nutzfläche ca.
354 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1987
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
2.750 €
Nebenkosten
370 €
Gesamtmiete
3.120 €
Kaution
8.250 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Göpfert
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
1466341

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in einer zentralen und ruhigen Lage von Abensberg.

Die Altstadt sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht

Der Kindergarten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe zum Haus

Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie im Radius von einem Kilometer.

Ein schnelles Vorankommen ist durch die tolle Verkehrsanbindung zur B16 und die A93 gewährleistet.

Der Bahnhof Abensberg weist schnelle Reisemöglichkeiten durch sehr gute Verbindungen nach Regensburg, Ingolstadt und München auf.

Grüne Parkanlagen und lange Flussufer sind neben der charmant sanierten Altstadt nur ein paar erwähnenswerte Punkte, die diese Region besonders lebenswert machen.

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauküche
• Einbauschrank in der Diele
• Doppelgarage
• Stellplätze im Außenbereich
• Wintergarten
• Kaminofen
• Waschraum
• Sauna mit Dusche und Ruhebereich
• Weinkeller
• Extra Küche im Keller
• Solnhofener Platten
• Fußbodenheizung
• großer angelegter Garten
• Rasenroboter
• Brunnen
• Alarmanlage
• Solar für Warmwasser
• Extra Gartenzufahrt
• Hochbeet

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
108.96 kWh/(m²·a)