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Modernes Doppelhaus - Massivbauweise mit Luftwärmepunpe und Niedrigenergie-Konzept
Kaufpreis 544.850 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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Modernes Doppelhaus - Massivbauweise mit Luftwärmepunpe und Niedrigenergie-Konzept

Haus in 93183 Kallmünz

Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche360 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die Doppelhaushälfte wird vollständig fertiggestellt, mit Badezimmerarmaturen und einer hochwertigen modernen Küche.
Die Bezugsfertigkeit ist im Januar/Februar 2023.

Niedrig Energie Bauweise!

Luftwärmepumpe - Weg von fossilen Brennstoffen wie Kohle, Gas und Öl.
Vorbereitung für PV-Anlage mit Speicher
Optional kann ein Schornstein mit Kamin zusätzlich erworben werden.

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 360 m² großem Grundstück in ansprechender Lage von Kallmünz.
Ein umfangreiches Energieeinsparungspaket sorgt dafür, dass Sie Ihre Nebenkosten so gering wie möglich halten.


Der freundliche Eingangsbereich verfügt über eine Abstellkammer, ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein helles Treppenhaus. Von dort aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Koch- und Essbereich. Die Küche ist offen gestaltet und der Essbereich überzeugt durch die großen Glastüren, welche Sie auf die ruhige Terrasse führen. Der Technikraum für die Luft-Wärme-Pumpe befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Im Obergeschoss befinden sich zwei schön geschnittene Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer. Im hellen Badezimmer, welches mit sehr hochwertigen Einbauten ausgestattet ist, finden Sie eine Badewanne wie auch eine bodengleiche Dusche. Durch den angenehmen Abstand zu den Nachbaranwesen fällt viel Licht in die Räume, was für eine sehr helle Atmosphäre sorgt.

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt geringere Betriebskosten als eine herkömmliche Heizung auf Basis fossiler Brennstoffe wie Öl, Erdgas, Kohle.
Im reversiblen Betrieb können dafür vorgesehene Luft/Wasser-Wärmepumpen im Sommer auch für die aktive Kühlung der Räume eingesetzt werden.

Die gezeigten Innenaufnahmen im Exposé stammen vom bereits fertig gestellten Musterhaus der Immobilie.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
118-KH-TG
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
133 m²
Grundstücksfläche ca.
360 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
544.850 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Göpfert
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
434989

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Lage & Ausstattung

Lage

Das einladende Grundstück mit der modernen Neubaudoppelhaushälfte befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet vom Künstlerdorf Kallmünz. Aufgrund der idyllischen Lage und vieler historischer Ereignisse gehört Kallmünz mit zu den beliebtesten Wohngebieten im Umkreis von Regensburg.

Der Kindergarten befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
In bereits 10 PKW Minuten erreichen Sie Burglengenfeld. Dieser Ort ist mit einer sehr guten Infrastruktur ausgestattet.

Mit dem Auto sind Sie in nur 10 Minuten auf der Autobahn A 93 in Richtung München oder Hof. Die Weltkulturerbe-Stadt Regensburg liegt etwa 22 Minuten südlich von Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung:

- Heizsystem über Luftwärmepumpe, mit integriertem Kühlsystem
- Vorbereitung PV-Anlage und PV-Speicher
- Optional Kamin und Holzofen
- Video-Door Bird Klingelanlage mit Internetverbindung für externen Zugriff über App
- Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld
- Küche mit Anti-Fingerprint Oberfläche
- Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen
- Indirekte Küchenbeleuchtung
- Gäste-WC mit Waschbecken und Unterschrank
- Badezimmer Obergeschoss: Waschbecken mit Unterschrank
- Bodentief geflieste Dusche mit Sicherheitsglas
- Regenduschsystem
- Badewanne inklusive Nische für Shampoo

Bodenbeläge:

- Echtholzparkett Eiche Natur gebürstet 2000 x 187 x 15 mm
- Sockelleisten aus Eiche im gesamten Haus
- Der Boden wird vollflächig verklebt
- Gäste-WC + Bad OG Fliesen im Format 60 x 120 cm im Buttering-Floating Verfahren Fliesen verlegt
- Fußbodenheizung

Außenanlage:

- Trennwand zwischen den beiden Doppelhäusern
- Regenwasserzisterne
- 230 + 400 Volt Steckdosenvorbereitung für Sauna, Geräteschuppen oder Wallbox
- Garten mit Ausrichtung Süden
- Terrasse wird erstellt
- Rollrasen
- Außensteckdosen am Haus
- Optional Geräteschuppen

Weitere Ausstattung zum Haus:

- Up-and-down Außenbeleuchtung
- Videosprechanlage
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer
- Badewanne & Dusche
- Abstellkammer
- Zwei PKW Stellplätze
- Internetanschlüsse und SAT Vorbereitung in Wohnzimmer, Kind 1, Kind 2, Schlafen Eltern
- Hochwertiges Gira Schalterprogramm
- Sehr hochwertige Elektroausstattung von Gira im gesamten Haus
- Fenster 3 Fach Verglasung
- Bodentiefe Fenster mit Sicherheitsglas in den beiden Kinderzimmern
- Großer Dachboden mit viel Abstellmöglichkeit
- Dachboden mit Dachdeckenisolierung und mit OSB Platten ausgelegt

Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor