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*Reserviert* Altes Bauernhaus mit zusätzlichen Scheunen und Garagen
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//10357@@onofficeEstate/embedded_map

*Reserviert* Altes Bauernhaus mit zusätzlichen Scheunen und Garagen

Haus in 93176 Unterpfraundorf Beratzhausen

Baujahr1965
Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche520 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER

Dieses idyllisch gelegene Bauernhaus befindet sich in Unterpfraundorf, wurde 1965 errichtet und ca. in den Siebzigern aufgestockt.
Da es im Laufe der Zeit kaum renoviert worden ist, befindet es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Es besteht kein Denkmalschutz.

Derzeit ist es vermietet zu einem monatlichen Mietpreis von 400€.
Hinzu kommen noch die Nebenkosten in Höhe von 103,61€ dazu. Der Strom und die Beheizung werden jedoch separat vom Mieter bezahlt.

Das Grundstück selbst ist 520 m² groß und die Wohnfläche beträgt ca. 148m².

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
110-KH-TG
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
520 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
139.250 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Göpfert
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
390987

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Bauernhaus befindet sich im ruhigen und idyllischen Unterpfraundorf in Beratzhausen.

Unterpfraundorf gilt als größter Gemeindeteil Beratzhausen mit ca 400 Einwohnern.

Trotz der angenehm ruhigen Lage befindet sich die Autobahnauffahrt der A3 nur einen Kilometer weiter entfernt.

Eine Bushaltestelle ist in unter einer Minute zu Fuß zu erreichen.

Der nächste Bahnhof befindet sich im Zentrum von Beratzhausen, welches nur 7km von Unterpfraundorf entfernt ist, dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gasthöfe, Banken, Sport- und Freizeitangebote und vieles mehr.

Ausstattung / Energieausweis

Die Ausstattung des Objekts:

Keine Drainage - dadurch im Erdgeschoss im hinteren Bereich des Hauses direkten Kontakt zum Erdreich.
Trennwände: größtenteils geziegelt
Außenwände: Bruchstein im Erdgeschoss ab dem ersten OG geziegelt.
Fenster: 2-Fach verglast, Holzrahmen
Heizung über insg. 2 Öfen (Flur und Wohnzimmer), 1 Kamin
Asbesthaltige Eternitplatten auf dem Schuppen und der Einzelgarage

EG:
Küche - EBK, Vinylboden
Büro - Laminatboden, Wand teils gefließt
2 Abstellkammern
1 Waschküche
Bad: Wärmeboiler

1.OG:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
2 Abstellkammern (Stromkasten)
Kinderzimmer

2.OG:
2 Schlafzimmer im 2.OG

Sonstige:
Insgesamt 3 Nebengebäude zum Einfamilienhaus
- eine Scheune mit Dachboden mit altem Stall
- ein Schuppen mit einer Garage
- eine weitere Doppelgarage mit Dachboden

Baujahr
1965
Heizungsart
Holzofen
Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. Mai 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
356.60 kWh/(m²·a)