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Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Sonne und Fernsicht inklusive
Kaufpreis 280.000 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//11961@@onofficeEstate/embedded_map

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Sonne und Fernsicht inklusive

Haus in 93176 Beratzhausen

Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche165 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche142 m²

Die Gelegenheit - Nutzen Sie Ihre Chance in 2023

Dieses charmante Haus in Beratzhausen wurde in Massivbauweise erbaut und hat seinen Ursprung wahrscheinlich in den 1950er Jahren.. Es wurde 1970 erweitert und 1982 aufgestockt. 2014 erfolgten weitere Renovierungen, insbesondere in der Einliegerwohnung.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von insgesamt 165 qm und die Wohnfläche beträgt ca. 142 qm. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs und einen beheizten Wintergarten mit herrlichem Ausblick.

Des Weiteren gibt es eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einem kleinen Südbalkon, von dem man einen herrlichen Blick über Beratzhausen und die Umgebung hat. Bei Bedarf kann diese aber auch zusammen mit der Hauptwohnung als eine Einheit genutzt werden. Sowohl die Einliegerwohnung als auch die Hauptwohnung sind mit 2fach-verglasten Holz- oder Alufenstern ausgestattet. Die Treppe der Hauptwohnung ist mit Naturstein belegt. Der Wohnbereich verfügt einen Parkettboden, welcher sich in einem TOP-Zustand befindet. Die anderen Räume sind gefliest. Der Wohn- und Essbereich der Einliegerwohnung ist mit Laminat ausgestattet. Im Schlafzimmer einschließlich Ankleide wurde ein Echtholzboden verlegt.

Die Öl-Zentralheizung im Haus stammt aus dem Baujahr 1982. Für Fahrzeuge und weitere Gegenstände steht eine Garage zur Verfügung. Im gesamten strahlt das Haus einen sehr gepflegten Eindruck aus.

Die Hauptwohnung ist an einen 89jährigen Rentner vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 680 und bleibt bis zum Auszug unverändert.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
364-KH-B
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
165 m²
Gesamtfläche ca.
142 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
280.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
935193

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Lage & Ausstattung

Lage

93176 Beratzhausen
Unterer Zehentbergweg 1

Die rund 5.700 Einwohner zählende Gemeinde Beratzhausen liegt ca. 30 km westlich von Regensburg nahe der A3 und der B8 Nürnberg-Regensburg. Beratzhausen verfügt über einen Bahnhof und ist auch am RVV Netz angeschlossen. Die Universitätsstadt Regensburg ist mit dem Zug in nur 18 Minuten zu erreichen.

Der idyllisch gelegene 1.100-jährige Markt Beratzhausen mit historischem Kern ist durch seine wunderbare Lage im "Tal der Schwarzen Laber" ideal für Wanderungen durch die fast unberührte Natur. Die "Perle des Labertals" wird Beratzhausen genannt. Diese wunderbare Lage in der Natur ist eine der Stärken von Beratzhausen.

Im historischen Ortskern von Beratzhausen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten sowie 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind mit der Bahn bestens erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* Haus in Massivbauweise - Ursprung ca. 1950er Jahre - Erweiterung 1970 - Aufstockung 1982

* Weitere Renovierungen Ende der 1990er Jahre

* Grundstück 165 qm

* Wohnfläche insgesamt ca. 142 qm

* 7 Zimmer

* Einliegerwohnung mit separatem Eingang oder ges. Haus als 1 Wohneinheit nutzbar

* Öl-Zentralheizung - Baujahr 1982

* Wintergarten - mit Elektroheizung und Markise

* Einliegerwohnung mit kl. Balkon nach Süden

* 1 x Bad mit Wanne, Dusche und WC (Hauptwohnung)

* 1 x Bad mit Dusche und WC (Einliegerwohnung)

* 1 separates WC im UG

* 1 separates WC im DG

* 2fach verglaste Fenster in Holz oder Alu

* Bodenbeläge Hauptwohnung: Parkett, Fliesen, Naturstein

* Bodenbeläge Einliegerwohnung: Holz, Laminat

* Garage

* sehr gepflegter Gesamteindruck

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor