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GROSSZÜGIGES HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, POOL UND PV-ANLAGE!
Kaufpreis 449.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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GROSSZÜGIGES HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, POOL UND PV-ANLAGE!

Haus in 93173 Wenzenbach / Fußenberg

Baujahr1973
Wohnfläche226 m²
Grundstücksfläche636 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Ihr neues Zuhause, ein großzügiges Haus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem schönen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Fussenberg.

Ursprünglich wurde das Haus in den 50iger Jahren erbaut und in den 70iger Jahren um das jetzige Haupthaus erweitert sowie im Jahr 2000 nochmals renoviert. Im Erdgeschoss bietet sich daher nun im Altbestand die Möglichkeit einer Einliegerwohnung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca 226 m², wobei die Einliegerwohnung in etwa 50 m² misst. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissen.

Hervorzuheben ist die tolle Dachterrasse im Haupthaus mit Blick in die Natur, sowie der Swimmingpool im Garten, der bis vor ca 2 Jahren noch genutzt wurde. Die vorhandene Solaranlage dient zur Beheizung des Pools.

Des Weiteren verfügt das Haus über eine Doppelgarage und ist teilweise unterkellert.

Im Kaufpreis enthalten ist zudem die Photovoltaikanlage mit 5,1kWp aus dem Jahr 2006.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung von diesem Angebot!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0179-463 917 4 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Regensburg- Jeanette John, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
308-KH-J
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
226 m²
Grundstücksfläche ca.
636 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
449.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Jeanette John
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
1409270

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Lage & Ausstattung

Lage

Fußenberg ist ein Gemeindeteil des Ortes Wenzenbach. Wenzenbach mit seinen ca. 9.400 Einwohnern ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern und liegt in etwa 11 km nordöstlich von Regensburg entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Apotheken.

Die Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen Schloss Hauzenstein und Schloss Schönberg.

Es besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

* Massivbauweise
* Holzfenster zweifach verglast
* Böden in Parkett, PVC, Fliesen, Laminat, Teppich und Kork
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Einbauküchen vorhanden
* Nachtspeicheröfen
* Swimmingpool
* Doppelgarage
* Solar- und Photovoltaikanlage
* schöner Garten

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig.

Baujahr
1973
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
183.80 kWh/(m²·a)