FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER - CHARMANTES 3-FAM.-HAUS NAHE REGENSBURG

Willkommen auf der idyllischen Rieglinger Höhe, wo sich dieses charmante 3-Familien-Haus mit bester Aussicht präsentiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 294 qm bietet dieses Haus Raum für drei Familien und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort.

Das ursprüngliche Baujahr 1974 zeugt von solider Handwerkskunst, während die jüngsten Renovierungen und Modernisierungen das Haus auf den neuesten Stand gebracht haben. Im Jahr 2021 wurden eine Aufstockung mit neuem Dach und die Neuerrichtung der Dachgeschoss-Wohnung vorgenommen, begleitet von einer ansprechenden Neugestaltung der Fassade. Der Garagenvorplatz, Zugang und Parkplätze erhielten ebenfalls im Jahr 2021 eine attraktive Neu-Pflasterung.

Beheizt wird das Haus mittels einer hochmodernen Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, die für wohlige Wärme in allen Wohneinheiten sorgt. Darüber hinaus wurden neue Vinylböden im Obergeschoss und Dachgeschoss verlegt, während sämtliche Fenster in den Wohnungen mit hochwertiger Kunststoff-Isolierverglasung ausgestattet sind.

Die Wohnungen im Detail:

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 105 qm): Diese großzügige Wohnung mit 3,5 Zimmern wird derzeit von den Erbauern des Hauses bewohnt. Sie genießen ein Wohnungsrecht.

Wohnung Obergeschoss (ca. 105 qm) - sofort verfügbar: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Balkon mit herrlicher Fernsicht, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine voll ausgestattete Einbauküche machen diese Wohnung zu einem Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum komplettieren diese Wohnung.

Wohnung Dachgeschoss (ca. 83 qm) - sofort verfügbar: Die komplett neu gestaltete Wohnung im Dachgeschoss besticht durch einen atemberaubenden Wohnbereich mit bis zu 5 m Deckenhöhe, einen einladenden Flur mit Lichtband im Dach und eine moderne Einbauküche. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet 4 Kellerräume, wovon 2 der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet sind. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine PKW-Garage, ein Gartenhaus mit angebautem Freisitz und einen pflegeleichten Garten, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.