EINZIGARTIGE INVESTMENTMÖGLICHKEIT
Kaufpreis 950.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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EINZIGARTIGE INVESTMENTMÖGLICHKEIT

Haus in 93133 Burglengenfeld

Baujahr1964
Wohnfläche280 m²
Grundstücksfläche764 m²
Zimmer9.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche280 m²

Sie suchen eine Kapitalanlage mit enormen Potential, ein Mehrgenerationen-Haus für Sie zum Eigennutz? Oder wollen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen?

All das bietet Ihnen dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus.

In diesem Objekt befinden sich drei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und kann zu einer weiteren Wohnung fungiert werden.
Es bieten sich zahlreiche verschiedene Möglichkeiten für die Verwendung des Objektes. Aktuell als Kapitalanlage genutzt, mit enormen Potential nach oben, können hier selbstverständlich auch ganz einfach und mit viel Platz bis zu vier Generationen im Eigennutz wohnen.

2014 und 2015 wurden alle Fenster und Heizkörper erneuert und ausgetauscht. Es wurden neue Böden verlegt, teilweise neue Decken eingebaut. 2013 wurden die Leitungen komplett erneuert.
Die einzelnen Wohnungen wurden umfassend renoviert.

Das Haus teilt sich auf in vier Wohnungen, die jeweils 54m2, 107m2, 76m2 und 45m2 haben.

Aktuell sind die Wohnungen als Business-Appartements vermietet und erwirtschaften im durchschnitt eine monatliche Miete von knapp 10.000€.
Übernimmt man diese Vermietungsstrategie, sind hier über 10% Rendite möglich.
Mit den aktuell 30 Betten und einem durchschnittlichen Preis von 25€ pro Bett, lässt sich hier die Rendite durchaus noch weit nach oben hin anpassen.
Die komplette Möblierung, wie auch die Stellplätze und die Garage sind ebenso im Kaufpreis enthalten.
Selbst bei einer normalen und langfristigen Vermietung lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 84 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
101-KH-EB
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
280 m²
Grundstücksfläche ca.
764 m²
Vermietbare Fläche ca.
280 m²
Baujahr
1964
Käuferprovision
2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
950.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Eric Burges
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
134247

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Lage & Ausstattung

Lage

Burglengenfeld gehört mit seinen rund 14.000 Einwohnern, perfekter Verkehrsanbindung und großen Freizeit- und Naturflächen zu den beliebtesten Wohnorten. In nur 20 Autominuten oder ganz bequem mit der Bahn, vom benachbarten Maxhütte-Haidhof (im 30-Minuten-Takt), erreichen Sie Regensburg in nur ca. 20 Minuten.

Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in unmittelbarer Nähe erwerben. Das beliebte Naabtal-Center bietet eine perfekte Variation an Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: Edeka , Toom-Baumarkt, DM-Drogerie, Bäcker, Banken, Optiker, Restaurants u.v.m. Darüber hinaus finden Sie zudem sämtliche Lebensmittelgeschäfte wie REWE, Aldi, Netto, Norma.

Ärzte, sowie Schulen, Kinderkrippen, Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

* Mehrfamilienhaus
* Baujahr 1964 und 1996 (Ausbau)
* 3 Wohnungen
* Möglichkeit für eine vierte Wohnung
* 3 Terrassen
* 4 Außenstellplätze
* 1 Garage
* Möglichkeit für zwei weitere Stellplätze
* Vollständig unterkellert
* Vielseitige Möglichkeiten der Nutzung
* Starkes Potential bei Kapitalanlage
* Neue Heizkörper
* Neue Fenster
* Parkett-, Laminat-, Fliesen-Böden
* Beleuchtung durch eingesetzte Spots
* Neue Leitungen
* Aktuell als Business-Appartements vermietet
* Durchschnittlich 10.000€ monatliche Mieterträge
* 30 Betten
* Möblierung ist im Kaufpreis enthalten
* Stellplätze, sowie die Garage sind im Kaufpreis enthalten

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
1. Juni 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
158.20 kWh/(m²·a)