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Neubau in Niedrigenergiebauweise mit stilvoller Architektur
Kaufpreis 568.450 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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Neubau in Niedrigenergiebauweise mit stilvoller Architektur

Haus in 93133 Burglengenfeld

Baujahr2024
Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche374 m²
Nutzfläche21 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Vorab, die hier präsentierten Bilder stellen ein repräsentatives Musterhaus dar, welches bereits fertiggestellt wurde und das Ihnen einen Vorgeschmack auf die außergewöhnliche Qualität und das beeindruckende Raumgefühl der geplanten Immobilien bietet.

Gebaut wird nach höchsten Standards der Energieeffizienz und Bauqualität, es werden die anspruchsvollen KfW 40 Niedrigenergiestandards erfüllt. Durch das durchdachte Energiekonzept, welches eine fortschrittliche Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und die Vorbereitung für eine PV-Anlage einschließt, bieten diese Häuser nicht nur Komfort, sondern auch einen nachhaltigen Lebensstil.

Bei der Herstellung der Immobilien legt der Bauherr ein besonderes Augenmerk darauf, eine nahtlose Integration in das bereits bestehende Ortsbild zu realisieren, statt auf das klassische Konzept eines Neubaugebietes zu setzen.
Diese Gestaltungsidee erschafft eine wunderbare Harmonie zwischen zeitgemäßem Wohnkomfort und dem Charme einer bereits vorhandenen Umgebung.

Die Häuser sind darauf ausgelegt, selbst den sich wandelnden gesetzlichen Anforderungen im Heizgesetz standzuhalten, sodass Sie sich um Ihre Zukunft keine Sorgen machen müssen.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich von der Qualität und dem Charme der Immobilien in einem persönlichen Gespräch zu überzeugen.

Machen Sie einen Schritt in die Zukunft des Wohnens und sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Zuhause!

Kaufpreis Haus................................568.450,00 €
Kaufpreis Garage..............................23.000,00 €
Kaufpreis Außenstellplatz..................8.000,00 €
Gesamtkaufpreis der Immobilie...599.450,00 €

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
166-KH-TG
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
374 m²
Bürofläche ca.
10 m²
Nutzfläche ca.
21 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
568.450 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Göpfert
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
1308352

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Lage & Ausstattung

Lage

Entdecken Sie die malerische Wohngegend von Burglengenfeld, die mit einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten beeindruckt und sich als begehrter Rückzugsort im Herzen der Regensburger Umgebung präsentiert.

Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und gemütliche Lokale sind bequem mit dem Auto erreichbar. Das nah gelegene Naabtal-Shoppingcenter lockt mit einer Vielzahl von Geschäften und erfüllt sämtliche Shopping wünsche.

Insbesondere für Familien ist Burglengenfeld ein wahres Paradies. Eine Fülle von Bildungseinrichtungen wie Schulen, Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien, Kindergärten sowie ein lebendiges Jugendzentrum prägen die Gegend. Die hervorragende Infrastruktur ist ein weiteres Highlight: Nur 20 bis 25 Autominuten trennen Sie von der bezaubernden Weltkulturerbestadt Regensburg. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine mühelose Anbindung an den Hauptbahnhof von Regensburg.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Shoppingcenter, gemütliche Lokale, Ärzte, Kindergärten, Spielplätze, Schulen und eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitaktivitäten.

Ausstattung / Energieausweis

• KFW 40 Standard
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer
• Fußbodenheizung
• Fenster 3 Fach verglast
• Vorbereitung für PV-Anlage
• Wallbox in der Garage (zum Laden des Elektrik Fahrzeuges)
• LED Fassadenbeleuchtung
• Gäste-WC
• Böden je nach Bemusterung und Wunsch des Käufers, geplant 60x60 Fließen und Echtholzparkett Eiche Natur
• Außensteckdosen
• Garage und Außenstellplatz
• Nicht im Angebot enthalten: Außenanlagen und Hausanschluss
• Weitere Sonderausstattung wie ein Kamin, dezentrale Lüftungsanlage uvm. sind nach Anfrage und Bemusterung möglich

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe