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EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGEM GARTEN
Kaufpreis 479.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGEM GARTEN

Haus in 93133 Burglengenfeld

Baujahr1971
Wohnfläche270 m²
Grundstücksfläche707 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1971 in ruhiger Lage im beliebten Burglengenfeld errichtet. Vor der Garage mit elektrischem Tor befindet sich eine sehr großzügige Einfahrt mit Platz für vier bis sechs weitere Fahrzeuge.

Das Grundstück hat eine Größe von 707 m² und verfügt über einen sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung inkl. großem Holzblockhaus. Die Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich über drei Etagen. Zusätzlich befindet sich unter dem Dach noch Stauraum, welcher über eine Dachbodentreppe zu erreichen ist.

Das unterste Geschoss ist komplett ausgebaut und bei Bedarf als Einliegerwohnung nutzbar. Über den lichtdurchfluteten Eingangsbereich gelangt man zudem in die beiden oberen Etagen, welche neben Küche mit Speis, Wohn- und Esszimmer, drei weitere Schlafzimmer, ein Bad sowie zwei separate WCs beinhalten.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser charmanten Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 / 698 498 86 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Carina Angeli, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
134-KH-CA
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
707 m²
Baujahr
1971
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
479.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Carina Angeli
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
E-Mail
carina.angeli@orange-immobilien.de
Telefon
0941 / 698 498 86
989341

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Lage & Ausstattung

Lage

Burglengenfeld ist die Heimatstadt der kurzen Wege und eines ausgezeichneten Freizeitangebotes. Zwischen Naab, Vils und Regen bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten um sich zu erholen, Kraft zu tanken oder sportlich aktiv zu sein. So entsteht eine beneidenswerte Work-Life-Balance in einem starken wirtschaftlichen Umfeld.
Das Ortszentrum ist weniger als 2 km entfernt, noch näher gelegen ist das Einkaufszentrum Naabtalcenter sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso kurz sind die Wege zu Kindergarten, Grund-, Mittel-, Realschule oder Gymnasium.
Den Anschluss an die A93 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten, wodurch eine hervorragende Verbindung nach Regensburg sowie nach Schwandorf und Amberg gegeben ist.

Ausstattung / Energieausweis

* massive Bauweise
* 2 fach verglaste Kunststofffenster (von 2005)
* Rollläden
* Raumhöhe von 2,75m (ausgenommen UG = 2,50m)
* Gaszentralheizung (von 1998)
* moderne Einbauküche mit Marmor Arbeitsplatte und Siemens Geräten (von 2017)
* zwei Bäder mit Badewanne + zwei separate WCs
* Balkon
* Terrasse
* großzügiges Holzblockhaus im Garten
* Garage mit elektrischem Tor + 4-6 Außenstellplätze im Bereich davor
* Specksteinofen zwischen Wohn- und Esszimmer
* hochwertiger Vinylboden im Wohn-und Essbereich
* Treppe mit Marmorbelag
* Korkböden in den Schlafzimmern
* UG als Einliegerwohnung nutzbar
* Modernisierung der Wasserleitungen + Hauptbad und Toiletten (2007)
* Dach neu eingedeckt (2009)
* Sicherungskasten erneuert (2018)

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. Februar 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
158.50 kWh/(m²·a)