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Doppelhaus Lebenslust: Finanzierbarer Luxus im KfW55-Standard
Kaufpreis 536.997 €
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Doppelhaus Lebenslust: Finanzierbarer Luxus im KfW55-Standard

Haus in 93093 Donaustauf

Baujahr2025
Wohnfläche111 m²
Grundstücksfläche243 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Endlich finanzierbarer Neubau – und so geht’s mit der Doppelhaushälfte Lebenslust!

Diese innovative Immobilie, entworfen nach dem KfW55-Standard (KWF 40 Möglich), bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort und erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten dank innovativer Wärmepumpentechnologie. Die Häuser werden mit einer Gebäudehülle im KfW40-Standard errichtet. Für die Erfüllung der KfW40-Richtlinie fehlt nur eine PV-Anlage mit Be- und Entlüftungssystem. Das Upgrade dafür ist möglich, sprechen Sie uns dazu gerne an.

• KfW55-Standard (KFW 40 möglich): Energetisch effizient, umweltfreundlich und kostensparend
• Innovative Wärmepumpe: Nachhaltige und umweltfreundliche Heiztechnologie
• Durchdachter Grundriss und hochwertige Top-Ausstattung
• Optimale Lage: Nahe Schulen, Freizeiteinrichtungen und städtischer Infrastruktur
• Ruhige Atmosphäre: Exklusive Lage für höchsten Wohnkomfort

Kaufpreis Haus........................536.997 €
Kaufpreis Außenstellplätze
á 9.000 zusammen....................18.000 €
Gesamtkaufpreis.....................554.997 €

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
185-KH-TG
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstücksfläche ca.
243 m²
Zustand
projektiert
Baujahr
2025
Kaufpreis
536.997 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Göpfert
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
E-Mail
tim.goepfert@orange-immobilien.de
Telefon
0941 / 698 498 91
1672266

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Lage & Ausstattung

Lage

Etwa 10 km vom Regensburger Zentrum liegt die Gemeinde Donaustauf. Durch die sehr reizvolle Lage und die vielen Sehenswürdigkeiten, wie u.a. die Walhalla, der chinesische Turm sowie die spannende Burgruine ist Donaustauf bekannt. Ob beim Wandern oder Fahrradfahren entlang der Donau – Donaustauf ist ein Ort mit hohem Freizeitwert. Einen überragenden Vorteil bieten die kurzen Wege: Im Ort befinden sich ein Krankenhaus, Fachärzte, mehrere Einkaufsmärkte, eine Kinderkrippe, Kindergärten sowie eine Grundschule.

Durch die gute Busverbindung und die nahe gelegene Autobahnauffahrt kann man die Verkehrsanbindung als nahezu perfekt bezeichnen. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der A3, die nach Nürnberg oder Passau verläuft. Von dieser geht die A93 in südlicher Richtung nach München ab. Die Nähe zu großen Firmen wie Krones, BMW und Continental rundet den positiven Eindruck der Lage ab.

Ausstattung / Energieausweis

• KFW 55 mit Option auf KFW 40 (Die Häuser werden mit einer Gebäudehülle im KFW 40 Standard errichtet, für die Erfüllung der KFW 40 Richtlinie fehlt nur eine PV-Anlage)

• Luft/Wasser/Wärmepumpe

• Ohne Außenanlagen

• Fortschrittliche Holz-Stahlständer Bauweise

• 2 Außenstellplätze

• Natürliches Echtholzparkett

• Hochwertige Fliesenböden

• Designbäder mit modernen Marken Armaturen

• Gefragte und exponierte Lage in Donaustauf

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor