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03DONAUSTAUF
Kaufpreis 689.000 €
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03DONAUSTAUF

Haus in 93051 Regensburg / Ziegetsdorf

Baujahr2023
Wohnfläche119 m²
Grundstücksfläche166 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Eine massive und solide Bauweise, gepaart mit moderner Architektur sind Grundlage für die drei Reihenhäuser.

Das Projekt wird bis zum Sommer 2024 als energieeffizienter Neubau entstehen. Die Einheiten verfügen über 119 bis 123m² Wohnfläche mit bis zu 4,5 Zimmern. Durch die Aufteilung der Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss und einem Bad/Gäste-WC auf jeder Etage, sind komfortables Wohnen sowie Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder gegeben. Der lichtdurchflutete Bereich für Wohnen-Essen-Kochen sowie ein Büro – perfekt fürs Homeoffice -, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum befinden sich im Erdgeschoss. Die große Sonnenterrasse mit Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein vollausgestattetes Badezimmer. Schon bei der Planung wird ein sehr hoher Wert auf das Zusammenspiel der verwendeten Materialien gelegt: Eine Harmonie von Design und Funktion. Als Ergebnis entstehen besondere Wohnwelten, die für Begeisterung sorgen.Im Rahmen der technischen Möglichkeiten sind individuelle Sonderwünsche umsetzbar.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 82 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
149-KH-MaK.C
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
119 m²
Grundstücksfläche ca.
166 m²
Erschliessung
Erschlossen
Baujahr
2023
Kaufpreis
689.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Maik Krebs
Firma
ORANGE Immobilienagentur Abensberg
Adresse
Pfarrer-Adam-Rottler-Str. 4
92336 Abensberg
855463

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Lage & Ausstattung

Lage

Der wunderschön gelegene Markt Donaustauf liegt im Landkreis Regensburg und zählt mit seinen Wahrzeichen, wie die Walhalla, einer Burgruine und seiner kleinen Altstadt zu einer der schönsten Städte in der Oberpfalz.

Die Einwohnerzahl entwickelt sich hervorragend und beträgt derzeit schon 4.200 Einwohner.

Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort oder im nahegelegenen Tegernheim. Auch die ärztliche Versorgung, sowie Kindergärten und Schulen sind sogar fußläufig erreichbar.

Regensburg ist in 7 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

*Massive Bauweise
*Terrasse & Garten
*Kaminofen
*Luft-Wärmepumpe
*Fliesen- oder Parkettböden
*Marken-Sanitärausstattung

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
22.60 kWh/(m²·a)