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PERFEKTES EINFAMILIENHAUS MIT TOLLEM GRUNDSTÜCK
Haus in 93090
Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 700 m² großem Grundstück in einer absolut ruhigen Wohngegend in Demling einem Ortsteil von Bach an der Donau.
Das Objekt wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Zudem stehen Ihnen weitere Nutzflächen im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.
Beim Betreten der Immobilie laufen Sie durch den Windfang direkt in den Flur des gepflegten Einfamilienhauses. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Es steht Ihnen eine Garderobe, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche mit Essbereich mit direkt angrenzender Speisekammer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und ein Tageslichtbad mit Dusche sowie WC zur Verfügung.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit Panoramaverglasung, dieser sorgt für eine wohlige Wärme in der Übergangszeit und in den Wintermonaten. Über den hellen Wohnbereich mit großzügigen Fenstern haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten und überdachten Terrasse, die einen herrlichen Blick über den Gartenbereich bietet.
Im Obergeschoss angekommen, erwartet Sie das Elternschlafzimmer, drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignen sowie das zweite Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, einer Dusche und einer Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich sechs vielseitig nutzbare Kellerräume. Einer davon ist als Hauswirtschaftsraum ausgebaut mit einem Podest für die Waschmaschine und dem Trockner. Ebenfalls befindet sich hier die Haustechnik, der Heizraum sowie Tankraum.
Über den Außenbereich und die Terrasse gelangt man zum sonnigen und pflegeleichten Garten. Ein massiv gebautes Gartenhaus bietet reichlich Stauraum für alle Gartenmöbel und Geräte die für den Garten benötigt werden.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, weitere Fahrzeuge können Sie direkt auf den Stellplätzen vor den Garagen abstellen.
Die in 2006 auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp sorgt teilweise für Energieunabhängigkeit. Pro Jahr werden ca. 8.600 kWh produziert, was ca. einem Ertrag von 5.300 €/Jahr (von Steuern) entspricht.
Das Objekt kann gerne nach Absprache besichtigt werden, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 82 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur- Maik Krebs, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
