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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT VIEL POTENZIAL ZUR WERTSTEIGERUNG IN SUPER LAGE
Kaufpreis 799.000 €
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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT VIEL POTENZIAL ZUR WERTSTEIGERUNG IN SUPER LAGE

Haus in 93083 Obertraubling

Baujahr1971
Wohnfläche457 m²
Grundstücksfläche616 m²
Zimmer12.00
Anzahl Wohneinheiten6.00
Gesamtfläche500 m²

Das hier zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage in Obertraubling und bietet enormes Potenzial zur Entwicklung oder Bestandshaltung.

Insgesamt verfügt das Objekt über knapp 500 m2 vermietbare Fläche, wovon ca. 43 m2 auf den Geschäftsraum entfallen.

Aktuell befinden sich im vorderen Teil des Hauses (Baujahr 1907) 4 Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit, die jeweils alle vermietet sind und viel Spielraum für Erhöhungen bietet.

Die fünfte und größte Wohnung ist im hinteren Anbau (1971) und erstreckt sich über zwei Etagen. Hier ist es auch leicht möglich diese in zwei kleinere Wohnungen aufzuteilen.

Weiterhin haben Sie die Möglichkeit im ausgebauten Dachboden eine weitere 1-Zimmer Wohnung zu integrieren.
In der Spitze und je nach Strategie können hier also bis zu 7 Wohnungen entstehen, plus Gewerbeeinheit.

Ebenso wurde das Haus in den letzten Jahren teilweise renoviert.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 84 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
172-KH-EB
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
457 m²
Grundstücksfläche ca.
616 m²
Gesamtfläche ca.
500 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1971
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
799.000 €

Kontaktdaten

Eric Burges, Immobilienmakler bei ORANGE Immobilienagentur
Name
Herr Eric Burges
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
E-Mail
eric.burges@orange-immobilien.de
Telefon
0941 / 698 498 84
1137463

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Obertraubling, mit seinen derzeit ca. 8.500 Einwohnern, befindet sich unmittelbar am südlichen Stadtrand von Regensburg, etwa 10 Autominuten entfernt.

Obertraubling bietet mit seiner naheliegenden Industrie viele Arbeitsplätze. So zählen u. a. das BMW-Werk in Harting, die Fa. Krones in Neutraubling, Osram und viele mehr zu den größten Arbeitgebern in der Region.
Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Grundversorgung sind in unmittelbarer Nähe ansässig, ebenso viele Ärzte und Apotheken. Neben Kindergärten und einer Kinderkrippe gibt es in Obertraubling eine Grund- sowie Realschule.
Weiterführende Schulen, sowie die Universität sind im angrenzenden Regensburg bzw. in der Nachbarstadt Neutraubling vorhanden.

Die Autobahnen A3 in Richtung Regensburg oder Nürnberg sowie die A93 Regensburg-Hof erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Die Fahrzeiten nach München und Nürnberg betragen jeweils ca. 50 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

* Wohn- und Geschäftshaus
* 457 m2 Wohnfläche
* 43 m2 Ladenfläche
* 616 m2 Grundstück
* Garage
* Baujahr 1907
* Anbau 1971
* Dach 2008
* Teilweise Fenster erneuert
* 5 Wohnungen (4 vermietet)
* 1 Ladenfläche (vermietet)
* Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung
* Zentrale Lage

Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
186.50 kWh/(m²·a)