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EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND GROßZÜGIGEM GRUNDSTÜCK - GEMEINDE PENTLING
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EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND GROßZÜGIGEM GRUNDSTÜCK - GEMEINDE PENTLING

Haus in 93080 Pentling / Neudorf

Baujahr1995
Wohnfläche360 m²
Grundstücksfläche11.350 m²
Nutzfläche120 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Schon beim Betreten dieses wundervollen Anwesens bemerkt man das Wohlbefinden, welches das Haus und das Grundstück hervorrufen. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 360 m² Wohnfläche, worauf sich 6 Zimmer und 2 Badezimmer verteilen. Auch eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Autos. Die schönen Sommertage kann man auf der Terrasse verbringen, über welche man direkt den herrlich angelegte Pool betreten kann. Der überdachte Pool mit Nebenhaus bietet jeder Altersgruppe die perfekte Abwechslung.

Ein weiteres Highlight des Grundstücks, der 25 x 50 Meter große Reitplatz direkt neben den Koppelflächen, wodurch alle Möglichkeiten zum Ausführen von Pferde offen bleiben.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
111-KH-TG
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
360 m²
Grundstücksfläche ca.
11.350 m²
Nutzfläche ca.
120 m²
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Vorort von Regensburg namens Pentling. Die Gemeinde Pentling liegt unmittelbar südlich von Regensburg und die Altstadt ist in nur knapp 15 Autominuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung ist exzellent, denn die A93 ist nur etwa 1,0 km entfernt. Für Studierende bietet die Universität wie das Uniklinikum zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterbildung. Im Umkreis von 4 km befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch die gesundheitliche Versorgung ist in diesem Umkreis gewährleistet, mit dem Universitätsklinikum, verschiedenen Apotheken und Ärzten. Kindertagesstätten und die Grundschule Großberg sind in unter 10 Minuten Fahrzeit aufzufinden. Gaststätten und Restaurants verschaffen der Lage einen angenehmen Flair. Darüber hinaus bietet der Ort ein abwechslungsreiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

- Reitplatz 25 x 50 Meter
- Pool
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- Party-Hobbykeller
- Bar
- Einbauküche
- Kachelofen
- Wintergarten
- Terrassen
- Pferdekoppel
- Gäste-WC
- Büro
- Sauna
- Elektrische Rollos
- Fußbodenheizung gesamtes EG sowie beide Bäder im 1.OG
- Kabelanschluss
- Dachboden kann als Speicher genutzt werden
Energieangaben:
- Heizung Öl Zentralheizung
- Baujahr Heizung 1995
- Energieausweis-Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse - D
- Energieverbrauch 114,4 kWh(m²x a)

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. August 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
114.40 kWh/(m²·a)