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LEBEN IM NAHERHOLUNGSGEBIET
Kaufpreis 585.000 €
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LEBEN IM NAHERHOLUNGSGEBIET

Haus in 93077 Bad Abbach / Lengfeld

Baujahr2023
Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche145 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten4.00

Eine massive und solide Bauweise, gepaart mit moderner Architektur sind Grundlage für diese vier Reihenhäuser.

Das Projekt wird bis zum Sommer 2024 als energieeffizienter Neubau entstehen. Die Einheiten verfügen über 128 bis 133m² Wohnfläche mit bis zu 7 Zimmern. Durch die Aufteilung der Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss und einem Bad/Gäste-WC auf jeder Etage, sind komfortables Wohnen sowie Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder gegeben. Der lichtdurchflutete Bereich für Wohnen-Essen-Kochen sowie ein Büro – perfekt fürs Homeoffice -, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum befinden sich im Erdgeschoss. Die große Sonnenterrasse mit Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein vollausgestattetes Badezimmer. Schon bei der Planung wird ein sehr hoher Wert auf das Zusammenspiel der verwendeten Materialien gelegt: Eine Harmonie von Design und Funktion. Als Ergebnis entstehen besondere Wohnwelten, die für Begeisterung sorgen. Im Rahmen der technischen Möglichkeiten sind individuelle Sonderwünsche umsetzbar.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 82 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
148-KH-MaK.3
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
133 m²
Grundstücksfläche ca.
145 m²
Baujahr
2023
Kaufpreis
585.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Maik Krebs
Firma
ORANGE Immobilienagentur Abensberg
Adresse
Pfarrer-Adam-Rottler-Str. 4
92336 Abensberg
897307

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Lage & Ausstattung

Lage

Südlich von Regensburg, unweit vom Markt und Kurort Bad Abbach, liegt der Ortsteil Lengfeld, in dem sich das Grundstück befindet.

In Bad Abbach selbst, befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Ärzte, Einkaufen etc.

Die Landschaft ist traumhaft und ein hoher Pluspunkt ist die Natur ringsherum, welche im Altmühltal liegt. Auch die Radwege, ein Golfplatz in Bad Abbach-Lengfeld selbst, sowie die Kaiser-Therme runden den Freizeitfaktor ab.

Die A93 München-Regensburg und damit dann auch die A3 Passau-Nürnberg erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

Ausstattung / Energieausweis

*Massive Bauweise
*Terrasse & Garten
*Kaminofen möglich
*Luft-Wärmepumpe
*Fliesen- oder Parkettböden
*Marken-Sanitärausstattung

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
19. Oktober 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
19.10 kWh/(m²·a)