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WOHNEN AM REGEN MIT BALKON UND NATUR!
Kaufpreis 424.250 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//11655@@onofficeEstate/embedded_map

WOHNEN AM REGEN MIT BALKON UND NATUR!

Wohnung in 93059 Regensburg

Baujahr2002
Wohnfläche85 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten6.00

Die idyllische und zentrale Lage der Wohnung zeichnet sich durch gute Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Natur und Stadt aus. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und in einem tollen Zustand.
2021 wurde eine neue Heizung eingebaut, einer der Gründe, weshalb ein Energieverbrauch von gerade mal 67 kWh erreicht wird.
Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne, sowie einer Abstellkammer und ein separates WC.
Ein separater Wasch- und Fahrradkeller ist vorhanden.
Zusätzlich zum eigenen Tiefgaragenstellplatz stehen Parkplätze für Besucher an der Straße direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Aufgrund des praktischen Grundrisses ist die Wohnung für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gut geeignet.
Aktuell ist die Immobilie noch bewohnt und wird zum Mai 2023 frei.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
145-KW-TG
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
85 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
Mai 2023
Käuferprovision
+ 1 TG-Stellplätze 25.000 € = 449.250,00 € Gesamtkaufpreis zzgl. 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
424.250 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Göpfert
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
844105

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Regensburger Stadtteil Reinhausen liegt nördlich der Donau und ist eine sehr beliebte Wohngegend am grünen Ufer des nicht weit reichenden Regens.

Die erste Möglichkeit am Regen Baden zu gehen, mit dem Kanu oder dem SUP ins Wasser zusteigen ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt

Möglichkeiten des täglichen Einkaufs sind fußläufig in ca. 2-3 Minuten schnell erreichbar.

Darüber hinaus sind Supermärkte und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe zu finden.

Auch Schulen (Grundschule Reinhausen und Siemens Gymnasium), Kindergärten und Kitas sind innerhalb weniger Minuten fußläufig (ca. 3-5 Minuten) erreichbar. Hier benötigt man keinen PKW oder öffentliches Verkehrsmittel. Auch die Bushaltestelle der Linie 3 ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadtbusse sowie überregionale Infrastruktur. Die Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Bars und Kneipen ist zu Fuß in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

• 6-Parteien-Haus
• Baujahr 2002
• Heizung Januar 2021 neu eingebaut
• Einbauküche
• Parkett und Fließen Böden
• separates WC
• Abstellkammer
• Keller gemauert
• Tiefgaragenstellplatz
• Balkon
• Überdachung Balkon
• separater Wasch- und Fahrradkeller
• Kunststofffenster
• Aufmerksame Hausverwaltung

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
67.00 kWh/(m²·a)