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MODERN UND LUXURIÖS
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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MODERN UND LUXURIÖS

Haus in 93057 Regensburg

Baujahr2022
Wohnfläche223 m²
Grundstücksfläche575 m²
Nutzfläche319 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese moderne und im letzen Jahr fertiggestellte Luxus Immobilie verfügt über eine technische High End Ausstattung und lässt kaum einen Wunsch offen.
Das Haus ist komplett mit Designermöbel namhafter Hersteller ausgestattet, welche nach Absprache auch gerne komplett übernommen werden können. Es ist nachhaltig konstruiert und verfügt über eine Wohnfläche von 223 m² sowie ein Grundstück mit insgesamt 575 m².

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gästezimmer und -bad sowie ein Büro. Neben dem maßgeschneiderte Lichtkonzept, dem in Wand- und Decke integriertes Dolby Atmos Sound System und der über 5m hohen Decke im Wohnzimmer, begeistert einen die schwebende Kragarm Treppe, welche ins Obergeschoss führt.

Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und der luxuriösen Sensory Sky Regen Dusche von Dornbracht, welche sogar Düfte versprühen kann.

Im Außenbereich befindet sich ein Außenpool mit Gegenstromanlage sowie ein Edelstahlwhirlpool für bis zu 3 Personen. Die Outdoorküche mit integriertem Grill sowie die Feuerschale sind weitere Highlights, welche kaum exklusiver sein könnten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 / 698 498 86 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet!

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
143-KH-CA
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
223 m²
Grundstücksfläche ca.
575 m²
Nutzfläche ca.
319 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Kontaktdaten

Name
Frau Carina Angeli
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
1547325

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Lage & Ausstattung

Lage

Geprägt von den Siedlerhäusern mit großzügigen Gärten, liegt der Stadtteil Konradssiedlung 3 km nördlich von der Regensburger Innenstadt. Naturnah und familienfreundlich sind nur zwei von vielen positiven Eigenschaften, welche die ruhige Wohnstraße zu bieten hat.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. ALEX Center und Donaueinkaufszentrum sind ebenso schnell zu erreichen, wie auch der Gewerbepark.

Eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung ist sowohl über die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch durch die Nähe zur B 8, B 15 und A 93 gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

* 3-fach verglaste, bodentiefe JOSKO Alu Fenster
* Raffstores mit Windwächter
* Fliegengitter
* raumhohe JOSKO Zimmertüren mit eingeputzter Zarge
* Klimafreundliche Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Brennstoffzelle sowie Gastherme)
* PV-Anlage: Sungrow 25kWp mit 50kW Speicher
* drei E-Ladestationen mit jeweils 11kW
* zentrale Lüftungsanlage
* Entkalkungsanlage
* GIRA Smart Home System fürs ganze Haus
(KNX basiert, Steuerung via Tablet oder Smartphone)
* Haustür und Eingangstor per Fingerabdruck zu Öffnen
* Notstromversorgung über Batterie Speicher
* Akustikdecken
* Soundsystem (integriert in Wohnzimmerwand sowie Decken im ganzen Haus)
* Klimaanlage (von Daikin)
* Alarmanlage und Überwachungskameras
* indirekte LED Beleuchtung mit individuell einstellbaren Bewegungsmeldern
* LED Bänder (tunable white)
* Spachtelböden und Wände in den Bädern (von Lamurista)
* raumlange, handgefertigte und extra dicke Eiche Dielen (vom Tegernseer Dielenwerk)
* Eggersmann Küche mit Miele Geräten (zwei Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, integrierte Kaffeemaschine, Weinkühlschrank, Herd mit Induktion, Gas und Teppanyaki Feld) und Quooker Wasserhahn
* Gästebad mit Dusche
* Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne (beides aus handgefertigtem Mineralguss) und Luxus Regen Dusche von Dornbracht
* Wäscheabwurfschacht
* Terrasse sowie Fassade außen aus langlebigem und wetterfesten Kebony Holz
* beleuchtete Pergola mit verstellbaren Lamellen
* Außenpool mit elektrischem Rollo und Gegenstromanlage
* versenkter Edelstahl Whirlpool mit Schwallbehälter
* separater Raum für die Poolrechnik
* Bewässerungssystem für den Garten (von Hunter Hydrawise , per App steuerbar)
* WLAN und Lautsprecher im Außenbereich vorhanden
* Outdoorküche mit Festgasanschluss: inkl. Grill, Kühlschrank und Spülbecken
* Feuerschale mit Festgasanschluss und integrierter Beleuchtung in Sitzbereich
* Doppelgarage mit Glasscheibe zum Wohnzimmer hin sowie elektrische Garagentore in beide Richtungen

Baujahr
2022
Heizungsart
fussboden
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom-Mix
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
13. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
25.00 kWh/(m²·a)