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LEBEN IN DER SITTAUERSTRASSE
Kaufpreis 889.000 €
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LEBEN IN DER SITTAUERSTRASSE

Haus in 93055 Regensburg / Schwabelweis

Baujahr2023
Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche85 m²
Nutzfläche46 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Bei der Architektur der beiden Doppelhaushälften wurde sich an Design und Strukturen skandinavischer Häuser mit ihren klaren Linien und geradlinigen Formen orientiert und diese mit den Möglichkeiten moderner Ausstattung vereint.

Dadurch erhalten die Doppelhaushälften einen zeitlosen und zugleich nachhaltigen Charme.

Dieses außergewöhnliche Neubau-Projekt mit 2 Doppelhaushälften wird bis zum Sommer 2023 als energieeffizienter Neubau entstehen. Die Einheiten verfügen über ca. 138 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Keller. Durch die Aufteilung der Wohnfläche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und dem Vorhandensein eines Bades oder Gäste-WC auf jeder Etage, sind komfortables Wohnen und eine Rückzugsmöglichkeit für jedes Familienmitglied gegeben.

Beide Einheiten erhalten großzügige Balkone und Terrassen mit Garten. Durch die optimale Ausrichtung der Doppelhaushälften wird ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert. Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, wird sich durch das komplette Objekt ziehen. Für Sie als Interessent besteht noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Ausstattung zu nehmen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 82 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
151-KH-MaK.A
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
85 m²
Nutzfläche ca.
46 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
Herbst 2023
Kaufpreis
889.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Maik Krebs
Firma
ORANGE Immobilienagentur Abensberg
Adresse
Pfarrer-Adam-Rottler-Str. 4
92336 Abensberg
869889

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieser attraktive und moderne Neubau entsteht im beliebten Stadtteil Schwabelweis im Regensburger Nord-Osten. Supermarkt, Kindergarten, Grundschule, Arztpraxen, eine Apotheke und eine Bäckerei befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür unseres Neubauprojektes. Von dort erreichen Sie mit dem Bus innerhalb von nur 20 Minuten die historische Altstadt von Regensburg und den Hauptbahnhof. Die Autobahnanschlussstelle der A3 liegt nur rund vier Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche außerstädtische Ziele. Auch der Freizeitgestaltung sind in Schwabelweis keine Grenzen gesetzt. Der Stadtteil bietet vieles für eine kleine Auszeit: Fahrradtouren, Spaziergänge an der Donau oder ein Event in der Armin-Wolf-Arena – sind dabei nur einige Beispiele.

Ausstattung / Energieausweis

* PV-Anlage inkl. Speicher
* Warmwasser mit Wärmepumpe
* Heizung: Innovatives Flächenheizsystem - Thermoheld, Heizen durch Glasfasermatten in Decken, Böden und Wänden
* Zentrale Be-/Entlüftungsanlage
* Vorbereitung für eine Entkalkungsanlage
* Diffusion - offene Holzständerbauweise mit Holzwärmedämmung aus regionalen und nachhaltigen Rohstoffquellen. Ohne Verwendung von Zellulose oder Kunststofffolien
* Holz-Alu-Fenster
* elektrische Alu-Raffstore
* hochwertige Badausstattung inklusive Unterputzarmaturen
* Bodentief geflieste Dusche
* hochwertige Fliesen 30x60 oder 60x60
* Innenwände wahlweise in Holz oder Putzoptik
* Massivholztreppen
* Balkon- und Terrassenbeläge aus Douglasie
* hochwertige Außenanlagengestaltung
* 1 Außenstellplatz
* 1 Carport, wenn möglich inkl. Wallbox
* KfW 40 NH nachhaltiges Bauen.

Förderfähiges Programm mit einem Zuschuss in Höhe von 6.000,00 € und vergünstigten KfW Darlehn Konditionen, die wir Ihnen gerne mitteilen.

Baujahr
2022
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
25. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
18.60 kWh/(m²·a)