KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER AUFGEPASST

Willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1994, bietet nicht nur ein solides Fundament, sondern auch eine hervorragende Renditechance. Mit insgesamt vier Wohneinheiten, die alle zuverlässig vermietet sind, stellt dieses Objekt eine ideale Kapitalanlage dar, oder kann eigengenutzt werden.

Eine gute Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Anlage sind. Die Kombination aus solider Bauweise, attraktiver Lage und zuverlässiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.

Die praktischen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt und monatlich vermietet:

- Erdgeschoss, 2,5 Zimmer - 103,18 m² - vermietet seit 01.08.24 - komplett saniert - 1075 Euro kalt plus 270 Euro NK - hochwertige Einbauküche von Schreiner aus 1994.

- Obergeschoss, 3 Zimmer - 85,53 m² - vermietet für 790 Euro kalt plus 160 Euro NK - Einbauküche 10 Jahre alt u. teilweise neue Geräte.

- Dachgeschoss, 2,5 Zimmer - 63,74 m² - vermietet seit 01.07.24 für 800 Euro kalt plus 200 Euro NK - Einbauküche 5 Jahre alt.

- Souterrain-App. - 36 m² - mit 490 Euro kalt plus 90 Euro NK - Einbauküche aus 2023.

- Zwei Garagen: eine vermietet an die Mieter des Dachgeschosses für 40 Euro - eine Garage wird als Fahrradraum für alle im Haus genutzt.

Hausgelder:
Gas mit monatlich 121 Euro
Strom mit monatlich 12 Euro
Wasser/Abwasser mit monatlich 70 Euro
Wohngebäudeversicherung jährlich 1.109,79 Euro
Gebäude- und Brandversicherung jährlich 264,97 Euro
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht jährlich 70,42 Euro

Eine PV-Anlage mit 3.384 Euro Einspeisevergütung in 2025, kann übernommen werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie mit Zukunftspotenzial!