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Einziehen, vermieten, genießen – Tiny House mit Flusszugang und Top-Lage
Kaufpreis 336.600 €
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Daten
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Einziehen, vermieten, genießen – Tiny House mit Flusszugang und Top-Lage

Haus in 92431 Neunburg vorm Wald

Baujahr2025
Wohnfläche65 m²
Grundstücksfläche500 m²
Nutzfläche72 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht ein freistehendes Tiny House, das modernes Wohnen auf kleinem Raum mit einer einzigartigen Lage kombiniert. Das Haus wurde in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Verarbeitung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Dank des integrierten Fahrgestells bleibt es mobil und kann bei Bedarf an einen anderen Ort versetzt werden.

Das Tiny House wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig, ideal für Eigennutzer, die ein naturnahes und minimalistisches Zuhause suchen. Gleichzeitig bietet es großes Potenzial für Kapitalanleger: ob als fest vermietetes Objekt, im Rahmen eines klassischen Vermittlungsmodells oder für die lukrative Ferienvermietung über Plattformen wie Airbnb.

Ein echtes Highlight ist das dazugehörige Grundstück, das im Kaufpreis enthalten ist. Es befindet sich in einzigartiger Lage direkt an der Schwarzach und bietet einen privaten Zugang zum Fluss, perfekt für entspannte Stunden am Wasser. Trotz der Nähe zur Natur liegt das Grundstück nicht im Hochwassergebiet.

Dieses Tiny House vereint Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Lagevorteil – eine seltene Gelegenheit für alle, die etwas Besonderes suchen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
200-KH-TG
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
65 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Nutzfläche ca.
72 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2025
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
336.600 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Göpfert
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
E-Mail
tim.goepfert@orange-immobilien.de
Telefon
0941 / 698 498 91
2149683

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Tiny House liegt im ruhigen Ortsteil Körblitz der Stadt Neunburg vorm Wald in der herrlichen Natur der Oberpfalz und direkt an der Schwarzach mit eigenem Flusszugang. Die Lage ist außergewöhnlich privat und naturnah, ideal für alle, die Erholung und Rückzug inmitten der Natur suchen. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Wasser bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Baden und Paddeln im nahegelegenen Eixendorfer See über Wander- und Radwege bis hin zu Ausflügen in den Naturpark Oberpfälzer Wald. Trotz der idyllischen Lage ist das Zentrum von Neunburg vorm Wald mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Allgemeines:
- PV-Anlage kann nachgerüstet werden
- 3-Fach Verglasung
- 16 cm Steinwolldämmung in Decke und den Wänden

Boden
- Elektroheizung
- Klima/Wärmepumpe
- Gardinenschienen mit Vorhängen/Raffrollos
- Decken-LED-Spots von Philips oder vergleichbaren
Herstellern
- Indirekte LED-Beleuchtung im Wohnbereich,
Küche, Schlafzimmer und Badezimmer
- Sat-Anschluss

Küche und Wohnbereich:
- Vollmöblierte Küche mit ansprechendem Design
- Unter- und Hängeschränke
- Kühl-/Gefrierkombination im Schrank integriert
- Mikrowelle und Backofen
- Edelstahl Spülbecken
- Zur Küche abgestimmter Esstisch
- Inkl. 6 Innenstühle
- TV-Anschluss im Wohnzimmer
- Geschirrspülmaschine
- Waschmaschine
Schlafzimmer 1:
- Designer Boxspringbett 1,60 m
- Ankleideschrank sowie hängende
Regale und 2x Nachtkästchen

Schlafzimmer 2:
- Designer Boxspringbett 1,60cm
- Ankleideschrank sowie hängende
Regale und 2x Nachtkästchen

Badezimmer 1 & 2:
- Aufeinander abgestimmte Badausstattung
- Keramik-Waschbecken mit Armatur
- Toilette
- Fugenlose und pflegeleichte Duschkabine
- Handtuchhalter Heizung
- Elektrischer Badezimmerventilator

Außenbereich:
- Kunststoff-Paneele in Holzoptik
- Anthrazit Akzent-Paneele an der Eingangstür
- Stützfüße für Chalet zum Ausrichten
- Fenster und Türen von Markenherstellern
- Außenbeleuchtung und Außensteckdose

Baujahr
2025
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom-Mix
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11. Februar 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
73.80 kWh/(m²·a)