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HERRLICHER LANDSITZ AUF DEM OBERPFÄLZER JURA
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HERRLICHER LANDSITZ AUF DEM OBERPFÄLZER JURA

Haus in 92364

Baujahr1971
Wohnfläche191 m²
Grundstücksfläche4.127 m²
Nutzfläche91 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Sie wünschen sich ein Leben auf dem Land und haben viele Pläne? Dann bietet dieses Anwesen womöglich genau das, was Sie schon immer suchen. Der ganze Hof von A - Z in einem äußerst gepflegten Zustand bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wünsche und Vorstellungen in die Tat umzusetzen.

Das alles steht Ihnen praktisch sofort zu Ihrer Nutzung zur Verfügung:

1. Das Haus:
Ursprünglich erbaut Anfang der 1970er Jahre wurde das Wohnhaus stets gehegt und gepflegt. Sämtliche Renovierungen während der Zeit bis heute zeugen zum einen von fachmännischer Handwerksqualität und zum anderen von Geschmack und Ästhetik. Darüber hinaus verfügt das Haus über Ausstattungen, die weit über dem gewöhnlichen Standard liegen. So zum Beispiel die in 2005 erneuerten Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung und die moderne Heizungstechnik. Eine Holz-Stückgutheizung vom Marktführer aus dem Jahre 2012 sowie eine Ölheizung aus 2002 samt zugehöriger Technik, wie Pufferspeicher, Warmwasserboiler (2 x 300 l) und erneuerten Kunststoff-Heizöltanks stehen zur Nutzung bereit.
Auf 3 Ebenen bietet Ihnen dieses Haus sämtliche Räumlichkeiten, die man sich nur wünschen kann, und zwar:
Untergeschoss: zwei Keller- und Vorratsräume, Wirtschaftsraum mit separatem Hauseingang, Heizraum, Technikraum, Flur
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, helles und geräumiges Wohnzimmer, offener Koch- und Essbereich, Vorratsraum, Büro, Gäste-WC, Schlaf-oder Gästezimmer, geräumiger Flur, große Sonnenterrasse
Obergeschoss: großes Elternschlafzimmer, 3 weitere Wohnräume als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, großer Südbalkon
Das helle und großzügige Treppenhaus führt Sie bis unters Dach, wo weitere Ausbaureserve und/oder Stauraum zu Ihrer Verfügung steht.

2.Große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren - Einfahrtshöhe ca. 2,45 m sowie Breite ca. 2,45 m und Estrich-Boden sowie Stellplätzen davor. Darunter befinden sich zwei große Lagerräume, die jeweils separat von außen zugänglich sind.

3. Ostwärts am Wohnhaus angebaut befindet sich eine ehemalige Stallung, welche sich für die Nutzung jeglicher Art bestens eignet.

4. Ein weiteres Highlight auf dem Hof ist die im Jahr 2007 neu errichtete Maschinenhalle in Holzbauweise von höchster Zimmermanns-Qualität mit strapazierfähigem Betonboden, in der Sie jede Menge Platz für Ihre Gerätschaften und den Fuhrpark vorfinden.

5. Die daran anschließende ehemalige Rinderstallung bietet vielerlei Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vorhaben und Pläne.

6. Hinterm Hof steht Ihnen zusätzlich eine große Holzscheune älteren Baujahres als Lager- oder Unterstellmöglichkeit zur Verfügung.

7. Damit nach getaner Arbeit die Entspannung und das Vergnügen nicht zu kurz kommen wartet auf dem Grundstück ein liebevoll eingerichtetes Gartenhaus mit Fernsehanschluss auf Sie und Ihre Freund.

8. Die große gepflasterte und äußerst gepflegte Hoffläche sowie der Pflanzgarten mit Gewächshaus runden das Ganze ab und bieten Raum und Entfaltungsmöglichkeiten.

9. Die geschützte und komplett eingewachsene Obstwiese hinter der Scheune erweitert zusätzlich Ihre Möglichkeiten.

10. Im Kaufpreis bereits inbegriffen ist die auf den Dächern befindliche Photovoltaik-Anlage mit einer Nennleistung von 28,52 kWp, welche ihren Betrieb im Jahre 2010 aufgenommen hat. Die daraus resultierende Einspeisevergütung, die bis 2030 vertraglich fixiert ist, beträgt bis zum Ende der Laufzeit voraussichtlich ca. € 90.000 netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das bedeutet für Sie ein passives Einkommen von ca. € 760 netto Monat für Monat, und das vertraglich gesichert für die nächsten knapp 10 Jahre.

Darüber hinaus besteht optional auf Wunsch die Möglichkeit des Erwerbs von landwirtschaftlichen Ackerflächen und Wiesen sowie diversen Waldgrundstücken mit unterschiedlichen Baum-Beständen und Biotop-Flächen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.