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***Gut vermietetes, großes Zweifamilien,- bzw. Mehrgenerationenhaus sucht neuen Eigentümer***
Kaufpreis 509.000 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Bilder Daten
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***Gut vermietetes, großes Zweifamilien,- bzw. Mehrgenerationenhaus sucht neuen Eigentümer***

Haus in 92363 Breitenbrunn

Baujahr1995
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche800 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche30 m²

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der sich hinter dem QR Code am Ende des Langexposes verbirgt.
Code mit dem Handy scannen oder beigefügten Link in den Browser eingeben und die virtuelle Besichtigung starten.

Das gut vermietete, geräumige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von jeweils über 100qm je Stockwerk bietet einer 2 Generationen,- oder Großfamilie genügend Platz, sich hier sehr schnell heimisch zu fühlen und sich häuslich einzurichten.
Weiteren Platz bietet eine gemütliche Einliegerwohnung mit Duschbad, einer Wohnküche und einem separaten Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, einem geräumigen Wannenbad, natürlich auch mit einer Dusche ausgestattet, einem Gäste WC, einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Kaminofen, einer Küche mit moderner Einbauküche und einer Speisekammer.
Ergänzt wird das EG durch eine große, gen Süden ausgerichtete Terrasse.
Im 1.OG finden Sie eine beinahe deckungsgleiche Raumaufteilung, jedoch ist die Küche und das Esszimmer hier offen gestaltet, ein Kaminofen ist in diesem Raum ebenso vorhanden.
Der geräumige Südbalkon ist überdacht, so dass Sie dort auch bei Regen ein Glas Wein genießen könnten.
Die Teppichböden im Wohn,- und Elternschlafzimmer wurden entfernt, hier gestalten Sie Ihren Wunschbelag selbst.
Im geräumigen Keller finden sich 2 Waschküchen und der Heizraum, Partys können im beheizten großen Keller gefeiert werden.
Im Garten können Sie Ihren grünen Daumen"freien Lauf" lassen, und diesen entsprechend gestalten.
Für 2 PKWs steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung, weitere Fahrzeuge finden in der Garageneinfahrt Platz.
Darüber hinaus bietet die Garage, ebenso wie der nicht ausgebaute aber isolierte Dachboden, weiteren Stauraum für Ihre Habseligkeiten.
Worauf warten Sie noch, kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, dass dieses große Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie ist!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
145-KH-MaS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Vermietbare Fläche ca.
30 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MWST
Kaufpreis
509.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Mathias Schreiner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1400162

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Lage & Ausstattung

Lage

92363 Breitenbrunn:

Mitten im Naturpark Altmühltal liegt Breitenbrunn, ein stattlich anerkannter Erholungsort, der aktuell etwa 3500 Einwohnern ein Zuhause bietet und durch seine tolle Landschaft besticht.

Über Breitenbrunn thront die ruhige Siedlung Breitenegg, in der sich Ihr vielleicht neues Zuhause befindet. Hier geniessen Sie Ruhe und erholen sich z.B. bei ausgedehnten Wanderungen mit Ihrer Familie.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Regensburg (35 km), Ingolstadt (38 km) sowie Nürnberg (55 km). Die Große Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz liegt 25 km nordwestlich.

Breitenbrunn erwartet,- und freut sich auf Sie!

Ausstattung / Energieausweis

* großes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück
* Doppelgarage
* 2 - 3 weitere Stellplätze in der Einfahrt
* Stauraum im Garagendachstuhl
* 2 grosse, abgeschlossene Wohneinheiten
* Speisekammer in den beiden großen Wohnungen
* geräumiger Dachboden als Stauraum
* Einliegerwohnung
* Ölheizung
* doppelt verglaste Holzfenster
* Tageslichtwannenbäder mit Dusche
* Gäste WCs
* Terrasse
* Balkon
* großer Keller
* beheizter Partyraum
* mod. EBK im EG
* Ölvorrat von über 4000l im Preis enthalten

Baujahr
1995
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
115.10 kWh/(m²·a)