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DER FAMILIENKLASSIKER - EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNGEGEND
Kaufpreis 388.000 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Bilder
Grundriss
Daten
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DER FAMILIENKLASSIKER - EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNGEGEND

Haus in 92360 Mühlhausen

Baujahr1989
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche586 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Ein bezauberndes Eigenheim - Verwirklichen Sie noch dieses Jahr Ihren Traum

Dieses Haus bietet genau das, was eine Familie zum Glücklichsein braucht. Lassen Sie sich überzeugen von den Vorzügen dieses Hauses.

Das Haus im Detail

Das Einfamilienhaus wurde in 1989 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der durchdachte Grundriss bringt die 127 qm Wohnfläche voll zur Geltung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Windfang. Von dort aus gelangen Sie links in die umfassend ausgestattete Küche. Rechts finden Sie den Abstellraum, der Ihnen gleich die Einkäufe abnimmt. Geradeaus erreichen Sie den zentralen Flur mit Garderobe und Zugang sowohl zum großen Wohnbereich als auch zum Keller oder Dachgeschoss. Auch das Gäste-WC ist hier zu finden.

Küche und Esszimmer trennt bei Bedarf die vorhandene Falttür. Ess- und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden und sorgen so für harmonische gemeinsame Familienzeit. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Terrasse, auf der Sie die schöne Zeit des Jahres im Freien genießen können. Der Kachelofen spendet angenehme Wärme an kalten Tagen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer zu Ihrer Verfügung, die sich sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer als auch Büro nutzen lassen. Das Highlight hier ist das sehr geräumige Bad mit seinen 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC.

Für Ordnung und Sauberkeit steht Ihnen im Keller auf der einen Seite der Waschraum mit anschließendem Lagerraum zu Ihrer Verfügung. Auf der anderen Seite befindet sich ein äußerst geräumiger Raum mit separatem Kelleraufgang, in dem Sie entweder nach Herzenslust Ihrem Hobby fröhnen oder wichtige Arbeiten erledigen können.

Der Außenbereich im Detail

Zum Grundstück gehört eine Garage für Ihren fahrbaren Untersatz mit einem weiteren Stellplatz davor. Dahinter schließt ein Geräteschuppen aus Holz an.
Der pflegeleichte Garten erhielt vor ca. 5 Jahren einen komplett neuen Zaun. Des weiteren beherbergt der Garten einen wunderschönen Teich mit kleiner Brücke.
Bei längeren Trockenperioden versorgt Sie der eigene Brunnen im Garten mit dem nötigen Nass.

Alles in allem handelt es sich hier um ein ausgezeichnetes Familiendomizil, welches sich mit wenigen Handgriffen zu einem echten Juwel formen lässt. Die Lage spricht für sich.

Bitte beachten Sie:
Ein ausführliches Exposé sowie Zugang zur virtuellen Vorab-Besichtigung erhalten Sie unmittelbar nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Bei technischen Problemen helfen wir gerne weiter.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
416-KH-B
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
586 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1989
Verfügbar ab
Anfang 2024
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
388.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1414185

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Lage & Ausstattung

Lage

92360 Mühlhausen

- hervorragende Wohnlage
- Großgemeinde im südlichen Teil des Landkreises Neumarkt i. d. OPf.
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger) fußläufig
- gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Banken, Tankstellen etc.)
- Schule und Kindergarten vorhanden
- große Arbeitgeber (z. B. Max Bögl, Dehn, Auto Bierschneider in nächster Nähe)
- große Kreisstadt Neumarkt ca. 14 km entfernt
- Entfernungen nächstgrößere Städte: Nürnberg (ca. 55 km), Ingolstadt (ca. 50 km), Regensburg (ca. 70 km)
- A9 München-Nürnberg (Anschlussstelle Sindersdorf ca. 19 km)
- A3 Nürnberg-Regensburg (AS Neumarkt ca. 18 km)

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* Einfamilienhaus in Massivbauweise

* voll unterkellert

* Baujahr: 1989

* Wohnfläche: 127 qm

* Grundstück: 586 qm

* Öl-Zentralheizung Bj. 2004 (Brenner neu)

* Kachelofen - Einsatz neu in 2023

* Fenster Holz 2fach verglast

* Renovierungen 2016/2017:
Gäste-WC
Türen
Vinylböden im Dachgeschoss

* PKW-Einzelgarage mit Stellplatz davor

* Geräteschuppen

* Garten - komplett eingezäunt (Zaun ca. 5 Jahre alt)

* Großer Gartenteich

* Brunnen im Garten

Baujahr
1989
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29. Juli 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
102.70 kWh/(m²·a)