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Wenn es etwas mehr sein darf - Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage
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Wenn es etwas mehr sein darf - Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Haus in 92358 Seubersdorf in der Oberpfalz / Batzhausen

Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche840 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Sie lieben es großzügig und geräumig? Genau das bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus.

In den Jahren 1986/1987 erbaut verfügt das Haus über 5 sehr geräumige Wohn- und Schlafzimmer plus großer Küche, Speis, Bad und WC. Die 135 qm Wohnfläche befinden sich allesamt im Erdgeschoss auf einer Ebene. Die Küche verfügt bereits über eine sehr gut ausgestattete Einbauküche.

Die große Süd-Terrasse, welche sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer betreten werden kann, sowie die Gartenanlage laden Sie ein, die Tage bei schönem Wetter im Freien zu genießen.

Das Haus ist voll unterkellert, was in diesem Fall bedeutet, dass Ihnen neben den funktionalen Räumen wie Heizraum, Vorratsraum und Waschküche mit Dusche zusätzlich 3 große Kellerräume für Hobby, Freizeit und sonstiges zu Ihrer vollen Verfügung stehen.

Der üppige Dachboden des Hauses ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Hier finden Sie jede Menge Stauraum und Platz für die verschiedensten Vorhaben.

Für Ihren Fuhrpark hält das Anwesen eine Doppelgarage für 2 PKWs bereit.

In der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung von € 120 / Monat sind sämtliche anfallenden Betriebskosten einkalkuliert. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch, jeweils zum Jahresende. Lediglich die Kosten für Heizöl sind darin noch nicht enthalten.

Einen aussagekräftigen ersten Eindruck erhalten Sie beim Klick auf nachstehenden Link zur virtuellen Vorab-Besichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=KMVVTFCVwtZ

Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.


Bitte beachten Sie:
Das Halten von Hunden ist bei diesem Angebot leider ausdrücklich nicht vorgesehen!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
472-VH-B
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
840 m²
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Januar 2025
Nettokaltmiete
1.070 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.210 €
Kaution
2 Kaltmieten

Kontaktdaten

Name
Frau Annemarie Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1915197

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Lage & Ausstattung

Lage

92358 Seubersdorf-Batzhausen - Rosengasse 1


Das Einfamilienhaus befindet sich nahe des Ortskerns von Batzhausen mit. Mit seinen ca. 900 Einwohnern ist Batzhausen der zweitgrößte Ort in der Gemeinde Seubersdorf i. d. OPf.

Bäcker und Metzger sowie eine Kita befinden sich direkt im Ort. Schüler gelangen mit Bus oder Bahn entweder zu der 3 km entfernten Grund- und Mittelschule Seubersdorf oder an die weiterführenden Schulen in Parsberg und Neumarkt.

Der Bahnhof Batzhausen sorgt nicht nur für eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Neumarkt und Parsberg. Vielmehr bietet er Pendlern die Möglichkeit, entspannt in die Großstädte Nürnberg und Regensburg zur Arbeit zu gelangen.

Ein ausgeprägtes Vereinswesen sowie Rad- und Wanderwege und viel Natur sprichwörtlich direkt vor der eigenen Haustür sorgen für die richtige Work-Life-Balance.

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* Einfamilienhaus Baujahr 1987 - Massivbauweise - 36,5er Mauerwerk

* auf 840 qm großem Grundstück

* mit 135 qm reiner Wohnfläche auf einer Ebene

* plus großem Keller

* plus großem Dachboden

* Öl-Zentralheizung

* hochwertiges Interieur

* TOP ausgestattete Einbauküche inklusive

* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

* separates Gäste-WC

* große helle Wohnräume

* Holzfenster mit 2fach-Isolierverglasung

* hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm

* Süd-Terrasse mit Zugang vom Eß- und Wohnzimmer

* separater Kellerabgang vom Garten

* Doppelgarage

Baujahr
1986
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
196.10 kWh/(m²·a)