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HELL-RUHIG-ATTRAKTIV: MEHRGENERATIONEN- ODER 2-FAMILIEN-HAUS MIT GROSSEM GARTEN
Kaufpreis 385.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage
360° Ansicht
Bilder
Grundriss
Daten
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HELL-RUHIG-ATTRAKTIV: MEHRGENERATIONEN- ODER 2-FAMILIEN-HAUS MIT GROSSEM GARTEN

Haus in 92355 Velburg

Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche944 m²
Nutzfläche81 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 944 qm in einer ebenso ruhigen wie innenstadtnahen Wohngegend liegt.

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ausreichend Platz zum Leben, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge eines harmonischen Wohnens in einer angenehmen Umgebung zu genießen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller, wobei sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss jeweils über ca. 86 qm Wohnfläche verfügen.

Beide Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem kompakten Bad, einem separaten WC und einer praktischen Speis. Der lange Flur bietet ausreichend Platz für eine ordentliche Garderobe. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten dank großer Fensterfronten eine angenehme Atmosphäre.

Ein Highlight jeder Wohneinheit ist die Terrasse oder der Balkon mit Westausrichtung, auf denen Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne bei einem Glas Wein oder einem entspannten Grillabend mit Familie und Freunden.

Zur Immobilie gehört eine geräumige Doppelgarage, die Platz für PKW sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr bietet.

Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Hier haben Sie Platz, um Ihre grüne Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Gemüsebeet, Blumenwiese oder ein Spielplatz für die Kinder - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Dieses charmante Haus mit zwei Wohneinheiten bietet Ihnen ein perfektes Lebensumfeld. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten und verwirklichen Sie Ihren Traum.

Nehmen Sie die Möglichkeit des virtuellen Rundgangs wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Hier geht’s zum virtuellen Panorama-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=yEc9qohdCeB

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
421-KH-B
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
944 m²
Nutzfläche ca.
81 m²
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
385.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1540561

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Lage & Ausstattung

Lage

92355 Velburg

* Ruhige und innenstadtnahe Lage

* Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn-Anschlußstelle A3

* Zentral gelegen zwischen Städten Nürnberg und Regensburg

* Supermärkte (REWE, Netto), Ärzte, Kindergarten/Kita, Grund- und Mittelschule, diverse Geschäfte und Gastronomie in der Stadt

* Naturnahe und familienfreundliche Umgebung

* Stadt mit regem Vereinsleben und zahlreichen Festen

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* 944 qm Grund

* Haus und Garage in Massivbauweise - Baujahr 1968 bzw. 1973

* Wohnfläche EG und OG ges. ca. 172 qm - ca. 86 qm je Etage

* je Etage 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Speis, Flur

* Hobbyraum und Waschraum mit WC und Bad im Keller

* Terrasse und Balkon

* OG seit 09/2017 vermietet (Miete beträgt seit 09/2022 450 € warm)

* EG vor ca. 25 Jahren umfassend renoviert - einschl. Elektrik

* Öl-Zentralheizung De Dietrich - Baujahr 1987

* Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung - Baujahr 2010

* Dachboden mit Ausbaupotential

* Doppelgarage mit Stellplätzen davor

* Großer Garten

* Beste Wohngegend

Baujahr
1968
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
7. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
229.10 kWh/(m²·a)