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Sofort einziehen: Komplett renoviertes Stadthaus in ruhiger und zentraler Lage
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Daten
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Sofort einziehen: Komplett renoviertes Stadthaus in ruhiger und zentraler Lage

Haus in 92355 Velburg

Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche144 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Sie suchen ein neues Zuhause, zentral gelegen, mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Lebens? Sie haben keine Zeit, lange auf den Einzug zu warten und möchten sich nicht mit aufwendigen Renovierungsarbeiten befassen. Dann bietet Ihnen dieses Stadthaus die besten Voraussetzungen dafür, dass Ihre Pläne schon bald Wirklichkeit werden können.

Aber nicht nur für Eigennutzer ist diese Immobilie interessant. Auch als Kapitalanleger profitieren Sie von der sofortigen Verfügbarkeit und den damit verbundenen Mieteinnahmen.

In den Jahren 2020 bis 2022 komplett auf Vordermann gebracht steht einer schnellen Nutzung nichts mehr im Wege.

Der bis 1984 errichtete Bau mit seinen ca. 115 qm Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über zwei Garagen, einem neu gestalteten Waschraum, Technikraum, Lager und Werkstatt. Vor dem Haus stehen zwei weitere gepflasterte Außenstellplätze zu Ihrer Verfügung.

Rechts neben den beiden Garagen-Einfahrtstoren führt Sie eine Treppe mit beleuchteten Stufen hinauf zum Wohnbereich, der sich über Obergeschoss und Dachgeschoss, auf zwei Ebenen verteilt.

Im 1. OG befindet sich nach dem Betreten der Diele rechter Hand der offene Koch- und Essbereich. Eine bestens ausgestattete wie geschmackvolle Einbauküche mit sämtlichen Raffinessen wartet schon auf Sie. Ebenso wärmt Sie in der kalten Jahreszeit nicht nur die Zentralheizung, sondern auch der vorhandene Holzofen im Raum. Die linke Tür führt Sie in das große, freundliche und helle Wohnzimmer, in dem die ganze Familie den gemeinsamen Aufenthalt in vollen Zügen genießen kann. Geradeaus öffnet sich die Tür zum ebenfalls komplett neu gestalteten Bad mit Wanne.

Der Treppe nach oben weiter folgend erreichen Sie die im Dachgeschoss befindlichen zwei großen Räume, die Ihnen sowohl als äußerst geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer dienen. Genauso lässt sich eines der beiden Zimmer, ganz nach Ihrem Belieben, bestens als Home-Office nutzen, in dem Sie endlich optimale Arbeitsbedingungen vorfinden, um ebenso angenehm wie effizient Ihren Job erledigen zu können. Der Raum auf der straßenabgewandten Seite verfügt außerdem über einen herrlichen geschützten Balkon, der Ihnen Pausen mit der nötigen Frischluft verschafft. Komplettiert wird die Etage durch ein völlig neu gestaltetes Bad mit Dusche.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
355-KH-B
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
144 m²
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Obere Gasse 2, 92355 Velburg

* Zentrale und ruhige Altstadtlage

* Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn-Anschlußstelle A3

* Zentral gelegen zwischen Städten Nürnberg und Regensburg

* Supermärkte (REWE, Netto), Ärzte, Kindergarten/Kita, Grund- und Mittelschule, diverse Geschäfte und Gastronomie in der Stadt

* Naturnahe und familienfreundliche Umgebung

* Stadt mit regem Vereinsleben und zahlreichen Festen

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* Haus in Massivbauweise - Baujahr 1984

* Umfassende Renovierung in 2020 bis 2022

* 144 qm Grund

* ca. 115 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen (OG und DG)

* EG mit 2 Garagen, Grube, Waschraum, Lager, Werkstatt und Technik

* neu gestaltetes Bad mit Wanne im OG

* neu gestaltetes Bad mit Dusche im DG

* Zentrale Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch städt. Fernwärme

* Zusätzlich Holzofen in Kochen/Essen

* Neue Holzfenster mit Isolierverglasung

* Neue Zimmertüren

* Neue Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen

* Zahlreiche LED-Deckenspots

* Elektrik und Leitungen weitestgehend neu

* TOP Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte

* 2 PKW-Stellplätze vorm Haus

Baujahr
1984
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
123.20 kWh/(m²·a)