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***Haus in begehrter Lage***
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***Haus in begehrter Lage***

Haus in 92353 Postbauer-Heng

Baujahr1973
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche937 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Absolut begehrte Lage in Kemnath/OT Postbauer-Heng.

Bungalow auf großem Grundstück. Ruhig gelegen. Waldrandlage. Centrumsnah. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Einkaufszentrum, Ärzten und die Naherholung.

Das 1973 errichtete Fertighaus bietet Ihnen vier Zimmer, Bad und Küche barrierefrei auf einer Ebene. Der Keller wurde massiv errichtet. Mehrere Optionen stehen dem künftigen Eigentümer zur Wahl: Entweder renovieren und das Haus auf Vordermann bringen, oder zur Eigennutzung mit vorhandenem Bestand wohnen (auch hier sind Investitionen nötig) oder Abriss mit anschließendem Neubau. Auch für Kapitalanleger könnte es durchaus interessant sein - das Haus ist derzeit vermietet - die Jahresmiete beträgt 9.600,00 €.
Garage plus Stellplatz vorhanden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
112-KH-DF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
937 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
1,785 % inkl. ges. MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Die äußerst lebens- und liebenswerte Marktgemeinde Postbauer-Heng liegt an der B8 zwischen den Städten Nürnberg und Neumarkt. Verkehrstechnisch ist die Anbindung als hervorragend zu bezeichnen. Die Verkehrsachsen A9/A6/A3 und auch der Flughafen Nürnberg sind in Kürze erreichbar. Mittels S-Bahn-Anschluss sind die Wege in der Metropolregion kurz.

Das ausgezeichnete Versorgungsangebot bietet verschiedene Lebensmittelmärkte, Einzelhandel, Ärzte jeglicher Couleur, Apotheker und therapeutische Einrichtungen.
Mehrere Schulen, Kindergärten, Sportvereine, ein Naturbad und vielseitige Gastronomie - alles in der Nähe.

Die Immobilie liegt im sehr beliebten Ortsteil Kemnath in einer ruhigen Wohngegend.
Kurze Wege vorprogrammiert! Für Familien bestens geeignet.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

WOHNFLÄCHE 110M²
VIER ZIMMER
GROSSES L-FÖRMIGES WOHN-/ESSZIMMER
BARRIEREFREI AUF EINER EBENE
KACHELOFEN
SÜDTERRASSE
GROSSER GARTEN, 937M² FLÄCHE
ABSOLUT BEGEHRTE UND RUHIGE LAGE
OTPION ZUR RENOVIERUNG, ODER
ABRISS UND NEUBAU
VERMIETET, MIETERTRAG 9.600,00 € p.a.
GARAGE PLUS STELLPLATZ

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29. September 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
191.50 kWh/(m²·a)