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GENIALER GRUNDRISS. PERFEKT FÜR DIE GROSSE FAMILIE ODER FÜR ZWEI GENERATIONEN
Kaufpreis 510.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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GENIALER GRUNDRISS. PERFEKT FÜR DIE GROSSE FAMILIE ODER FÜR ZWEI GENERATIONEN

Haus in 92348 Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz / Sindlbach

Baujahr1980
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche1.270 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Genialer Grundriss. Perfekt für die große Familie oder zwei Generationen.

Ein Traum für eine Großfamilie, ob Eltern mit Kindern oder auch zusammen mit den Großeltern. Dieses Haus begeistert durch seinen perfekten Grundriss. Eine Wohnung, zwei Wohnungen, Eigennutz oder in Kombination mit Vermietung - alles ist möglich mit großzügigem Platzangebot.

Im EG (zumindest von Straßenseite, da leichte Hanglage) stehen zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine kleine Abstell- oder Speisekammer zur Verfügung. Eine kleine Terrasse, der große Heizungs- und Hobbykeller sowie ein Raum als Waschküche und Werkstatt liegen ebenfalls auf gleicher Ebene.

Juramarmor begleitet uns im Treppenhaus zum Obergeschoss (von Hangseite eigentlich das EG, siehe Titelfoto) mit toller Raumaufteilung. Vor uns liegen nun 'zwei Wohntrakte':
Rechts befinden sich die zwei Kinder- und das Schlafzimmer sowie das Bad. Die Garderobe, ein Gäste-WC und ein Einbauschrank befinden sich ebenfalls auf dem Treppenkopf.
Linker Hand geht es in den Wohnraum. Hier liegt die Küche mit Speisekammer, ein großzügiges Esszimmer und diesem folgend das großartige Wohnzimmer in L-Form. Zwischen dem Ess-und Wohnzimmer liegt der herrliche Kachelofen, sozusagen als Raumteiler. Der Blick von hier durch die großen Fensterfronten in den 'alten' Obstbaumgarten lädt zum Träumen und Verweilen ein und gibt uns ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit.

Großzügig ist nicht nur der Garten, immerhin 1.270m², sondern auch die wunderbare Westterrasse. Mit annähernd 25m² bietet sie Platz zum Relaxen, Grillen oder auch mal für ein Gartenfest. Absolut ruhig gelegen in Ortsrandlage erwartet den neuen Eigentümer ein überdachter Hauseingang, eine Doppelgarage (inklusive anhängendem Schuppen) mit elektrischem Tor. Die gepflasterte Hofeinfahrt hält zudem zwei Stellplätze im an die Garage angedockten Doppel-Carport bereit.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
111-KH-DF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
1.270 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
01.04.2023
Käuferprovision
1,785% inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
510.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Dieter Forster
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
995295

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Lage & Ausstattung

Lage

Das beschauliche Sindlbach ist ein Ortsteil von Berg bei Neumarkt i.d.OPf.
Im Ort selber gibt es Kindergarten, Grundschule, einige Läden sowie einen Arzt. Der Ort Berg ist in kürzester Zeit erreichbar - die Versorgung ist hier als ausgezeichnet zu betrachten.
Vor allem die Nähe zur A3 macht den Ort begehrenswert - sind doch die Städte Neumarkt, Nürnberg und Erlangen innerhalb von 10 bis 30 Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

ZWEI WOHNUNGEN MÖGLICH
EINLIEGERWOHNUNG IM EG MIT ZWEI ZIMMERN
GENIALER GRUNDRISS
GROSSZÜGIGE WOHNFLÄCHE 170M²
ZWEI BÄDER
SIEBEN ZIMMER GESAMT, FÜNF IM OG
EINBAUKÜCHE IM EG
EINBAUKÜCHE IM OG MIT SPEISEKAMMER
OFFENES ESS- UND WOHNZIMMER
FUSSBODENHEIZUNG IM WOHNBEREICH (OG)
HERRLICHE FENSTERFRONT IN DEN GARTEN
25M² TERRASSE NACH WESTEN
ABSOLUT RUHIGE LAGE
GRUNDSTÜCK MIT ALTEM OBSTBAUMBESTAND, 1.270M²
ÖL-ZENTRALHEIZUNG, BAUJAHR 2019
DOPPELGARAGE MIT SCHUPPEN, ELEKTRISCHES TOR
DOPPELCARPORT
DACHBODEN MIT VIEL STAURAUM

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor