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EIGENNUTZ ODER INVESTMENT. RAUMWUNDER IN RUHIGER LAGE
Kaufpreis 534.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14377@@onofficeEstate/embedded_map

EIGENNUTZ ODER INVESTMENT. RAUMWUNDER IN RUHIGER LAGE

Haus in 92348 Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz

Baujahr1997
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche993 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das Raumwunder in ruhiger Lage trifft es auf den Punkt! Im Ortsteil Unterwall der Gemeinde Berg liegt dieses 'junge moderne Haus'. Großzügige 185m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Ein wunderbares Anwesen für eine Familie mit Platzbedarf oder als Investment mit Rendite, da eine Monatsmiete von 1.600€ (Kaltmiete) als Option (jetziger Eigentümer bleibt als Mieter) angeboten wird

Freundlich und lichtdurchflutet zeigt sich der Eingangsbereich. Vor uns liegt rechterhand die innenliegende Treppe, das Bad und daneben das Gäste-WC. Linkerhand vom Eingang ist eine 'Speis' der folgenden Küche vorgelagert. Die moderne Einbauküche ist mit kleiner Sitzgelegenheit und neben den Markengeräten zusätzlich zum E-Herd, mit einem mit Holz beheizbarem Herd ausgestattet. Von der Küche können wir nun entweder auf die Terrasse oder in den Ess- und Wohnbereich gehen. Große bodentiefe Fenster, zwei Terrassentüren zum Garten und der moderne Kachelofen, fungiert als Raumteiler, machen das Ess- und das Wohnzimmer zum Wohlfühlort schlechthin, zumal alles nach Süden zum Garten hin ausgerichtet ist.
Im Dachgeschoß liegen das elterliche Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, beide mit Zutritt zum Balkon. Ein kleiner Raum, als begehbarer Schrank oder als Kammer für Haushaltsgeräte liegt dazwischen - und gegenüber ein kleines Zimmer - vielleicht ein Büro oder ein Gästezimmer? Auch das zweite Bad, großzügig und lichtdurchflutet befindet sich hier.
Im Keller gibt es Platz für eine große Waschküche und zwei Kellerräume, sowie den Anschluss- und den Heizungsraum mit anhängendem Tankraum. Die Öl-Zentralheizung versorgt das Haus (auch die Fußbodenheizung) mit Wärme - zusätzlich gibt es für die Warmwasserversorgung eine Solartherme. Auch vom Keller aus kommen wir in den Garten oder zur angrenzenden Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Zwei Stellplätze vor der Garage und der herrlich große Garten (Grundstück hat 993m²) vervollständigen das Angebot.
Die technische Ausstattung ist Top: Solartherme, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Kachelofen, Holzherd in der Küche, Entkalkungsanlage, Markise auf der Terrasse.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
121-KH-DF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
993 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Verfügbar ab
Vereinbarung
Käuferprovision
2,80% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
534.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Dieter Forster
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1568713

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Lage & Ausstattung

Lage

Der kleine Ort Unterwall gehört zur Gemeinde Berg im Landkreis Neumarkt i.d.OPf.
Die Versorgungslage in Berg ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte und Apotheke, Restaurants, Schule und Kindergarten alles ist vor Ort. Weniger als fünf Minuten sind es auf die A3 mit den Anbindungen an die A6/A8 und A9. Nach Nürnberg und dem Flughafen, nach Regensburg, in die große Kreisstadt Neumarkt oder in's fränkische Altdorf - alles ist zeitnah zu erreichen. Der Freizeitwert ist enorm: Wandern, Radfahren, Ludwigskanal oder Kultur - für jeden ist etwas dabei.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

HIGHLIGHTS

185M² WOHNFLÄCHE

993M² GRUNDSTÜCK

SECHS ZIMMER

DAVON DREI SCHLAFZIMMER

ZWEI BÄDER PLUS DUSCHE IM KELLER

MODERNE EINBAUKÜCHE, ZUSÄTZLICH MIT 'HOLZHERD'

FUSSBODENHEIZUNG

KACHELOFEN

GROSSE BODENTIEFE FENSTER IM EG ZUM GARTEN HIN

SÜDSEITIGER WOHNBEREICH

SCHRANKZIMMER IM DG

ARBEITS- ODER GÄSTEZIMMER IM DG

ÖL-ZENTRALHEIZUNG

SOLARTHERME ZUR WARMWASSERAUFBEREITUNG

PHOTOVOLTAIKANLAGE

ENTKALKUNGSANLAGE

GROSSE SÜDSEITIGE TERRASSE

BALKON

GROSSER RUHIGER GARTEN

LANDHAUSSTIL

DOPPELGARAGE MIT ELEKTRISCHEM TOR

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. Juli 2032