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***Gute Idee - sehr gute Rendite***

Haus in 92339 Beilngries

Baujahr1750
Wohnfläche450 m²
Grundstücksfläche1.160 m²
Zimmer20.00
Anzahl Wohneinheiten5.00
Vermietbare Fläche450 m²

Mitten in Beilngries gelegen, erwartet Sie dieses beeindruckende Objekt, welches nach einem neuen Eigentümer sucht.

Bestehend aus einem ehemaligen Gutshof, dazugehörigen TG,- und Aussenstellplätzen sowie einer ehemaligen, massiv errichteten Scheune, finden Sie ein Objekt vor, welches Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet.

Der Gutshof selbst besteht aktuell aus 5 vermieteten Wohneinheiten und bietet zusätzlich noch Ausbaureserve im Dachstuhl und auch für ein weiteres Appartement im EG.
Die Vorbereitungen hierfür (Leerrohre für Elektrik und Leitungen für Wasser) sind bereits getroffen.
Ebenso wurde im Jahr 2023 die Heizung erneuert.
Die dazugehörige Grundstücksfläche beträgt ca. 910 qm.

Für das Nebengebäude auf einem ca. 250 qm großen Grundstück wurde von den Eigentümern bereits eine Bauplanung eingereicht und auch genehmigt, welche den Bau von 11 kleineren Appartements zur Kurzzeitnutzung vorsah.
Die Grundfläche des Nebengebäudes beträgt ca. 145 qm, eine Nutzung wäre auf 4 Etagen möglich.

Jedoch könnte das Nebengebäude auch Praxisräume beherbergen oder zu Büroräumen ausgestaltet werden - vielfältige Möglichkeiten sind jedenfalls vorhanden!

Die Baupläne liegen vor, ebenso sehr genaue Kalkulationen für den Ausbau des Nebengebäudes und der Reserve im Gutshof.

Zu beachten wären noch die Tatsachen, dass beide Gebäude NICHT unter Denkmalschutz stehen.
Seitens Gemeinde wird das Objekt als Erhaltenswerte Bausubstanz eingestuft, womit wiederum Baumaßnahmen im Rahmen des kommunalen Förderprogramms geltend gemacht werden könnten.

Worauf also warten Sie noch? Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und mit einer guten Idee der Nutzung auch eine sehr gute Rendite erreichen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
169-KH-MaS100
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
20.00
Wohnfläche ca.
450 m²
Grundstücksfläche ca.
1.160 m²
Vermietbare Fläche ca.
450 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1750
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% (inkl. ges. MWST)

Kontaktdaten

Name
Herr Mathias Schreiner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1962333

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Lage & Ausstattung

Lage

92339 Beilngries

Beilngries mit seinen knapp über 10.000 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und wird zurecht als Perle des Altmühltals bezeichnet.

Das lebendige Flair der Stadt ist geprägt von vielen Restaurants und einem bunten Treiben, welches gerade in den Sommermonaten den Eindruck vermittelt, als wäre man irgendwo in Italien.

Urlauber, die oftmals mit ihren Fahrrädern anreisen, geniessen diese Stimmung in Beilngries, sei es Abends beim Essen in einem der ansässigen Restaurants oder während der zahlreichen Freizeitaktivitäten, die dort möglich sind.

Lange Radtouren entlang der Altmühl, ausgedehnte Spaziergänge oder Kanuausflüge, all das ist hier möglich und wird seitens Touristen auch sehr gut genutzt, was sich in den steigenden Übernachtungszahlen widerspiegelt.

Mitten im Stadtkern befindet sich dieses beeindruckende Objekte, unweit von mehreren, gut zu Fuß zu erreichbaren Supermärkten und gegenüber des Sulzparks, der zum Erholen und Verweilen einlädt. Für alle weiteren Dinge des täglichen Gebrauchs ist ein PKW nicht unbedingt von Nöten, da auch Banken, Ärzte, eine Apotheke und andere Geschäfte durch sehr kurze Wege fußläufig erreichbar sind.

Darüber hinaus finden in Beilngries auch immer wieder Veranstaltungen statt, die eine Vielzahl von Urlaubern aber auch Menschen aus der direkten Nachbarschaft anziehen.

Die große Kreisstadt Neumarkt mit ihren knapp über 40.000 Einwohnern und Autobahnanschluß zur A3 erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem PKW, die Autobahn A9 ist von Beilngries aus in nur 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

* ca. 450 qm vermietete Wohnfläche im Gutshof (aktuell 5 Einheiten)
* weitere ca. 150 qm Ausbaufläche im Gutshof
* Heizungstausch 2023
* 6 Tiefgaragenstellplätze (TG erbaut 2015 / 2016)
* 6 PKW Aussenstellplätze
* größtenteils neue Elektro,- und Sanitärinstallation (2015)
* Erneuerung Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage (2015)
* Aufbereitung der Echtholzfußböden in 2015
* Schaffung entsprechender Wohnrauminfrastruktur wie Telefon, TV, Stromzähler 2015
* ca. 910 qm Gesamtgrundstücksgröße Gutshof
* neue Gastherme (Renewable Ready Technik), bivalenter Betrieb möglich
* Aufdach-Dämmung (Holzwolleplatten)
* Fenster, Außenfassade und Fensterläden 2018/2019 überarbeitet
* Hoffläche, Terrasse, Zaun komplett 2024 erneuert
* Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 145 qm
* Nutzung auf 4 Etagen möglich
* Planung für 11 kleinere Appartements bereits genehmigt, müsste aber erneut eingereicht werden
* ca. 250 qm Grund Nebengebäude
* Komplette Kalkulation sämtlicher Umbaumassnahmen liegt vor

Baujahr
1750
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
105.80 kWh/(m²·a)