***First Class Living in Berching - Hier wird Ihr Lebenstraum wahr***

Das perfekte Anwesen:

Schon bevor sich das große Edelstahltor öffnet, um auf Ihr zukünftiges Grundstück zu gelangen, werden Sie begeistert sein!

3 seitig umgeben von einer 3m hohen Thujenhecke, erwartet Sie Ihre Traumimmobilie, durchdacht geplant, perfekt umgesetzt und überzeugend durch zeitlose Eleganz.

Nachdem Sie Ihren PKW in der komfortablen Doppelgarage (mit Kraftstromausstattung) geparkt haben, betreten Sie Ihr neues Zuhause durch den einladenden Eingangsbereich oder; trockenen Fusses; direkt von der Garage aus.

Im EG erwartet Sie nach dem großzügig dimensionierten Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe, Schuhschränke und einer Gästetoilette ein weitläufiger Wohn,- und Essbereich, den Sie durch eine große Glastüre betreten.
Im Wohn,- und Essbereich findet neben einer große Tafel für das gemeinsame Familienmenü ebenso eine komfortable Couchgarnitur ihren Platz. Dort werden Sie gerade in den Wintermonaten die Wärme genießen, die Ihnen Ihr gasbetriebener Luxuskamin mit einer Heizleistung von 9 KW bietet. Etwas nach hinten versetzt, jedoch keinesfalls abgeschottet, zaubern Sie Ihre Mahlzeiten in einer sehr komfortablen und modern eingerichteten Küche mit angeschlossener Speisekammer.
Die beiden großzügigen Terrassen; nach Osten und Süd - Westen hin ausgerichtet; erreichen Sie ebenfalls vom Wohn,- und Eßbereich aus.
Komplettiert wird das EG durch einen weiteren Raum, der z.B. als Büro genutzt werden könnte.

Über eine wunderschön gestaltete Innentreppe gelangen Sie in das 1.OG und somit zu den beiden geräumigen und voneinander getrennten Schlafbereichen; jeweils mit Balkon und dazugehörigen Bädern; ebenfalls luxuriös aber unaufdringlich gestaltet.

Doch damit nicht genug, denn es wartet noch eine klimatisierte Wellnessoase mit 44 qm Fläche auf Sie, in der Sie neben einem riesigen Whirlpool auch eine Dampfdusche und jede Menge Sportgeräte vorfinden. Das hier natürlich auch eine separate Toilette zu finden ist, sei nur am Rande bemerkt, ebenso dass auch dieser Raum über eine Fußbodenheizung verfügt.

Weiter gehts, vorbei an Sichtbalken ins Studio im 2.OG mit weiteren 35 qm WFl. Hier können Sie sich zurückziehen, sei es um zu Lesen, zu Relaxen oder um Spieleabende mit der ganzen Familie zu veranstalten, oder alles gleichzeitig, denn Platz genug steht Ihnen zur Verfügung.

Und der Romantiker geniesst einfach ein Glas Wein hier oben, während er bei Dunkelheit auf die Lichter von Berching hinabschaut und die Seele baumeln lässt.

Last but not least wartet aber auch noch das UG auf Sie, welches Ihnen die Möglichkeit bietet, eine Einliegerwohnung zu schaffen, welche barrierefrei über einen separaten Eingang betreten werden kann. Oder eines Ihrer Kinder möchte sich hier unten sein eigenes Reich schaffen? Platz genug wäre vorhanden, stehen doch reichlich Quadratmeter zur Verfügung.

Neben 2 weiteren Räumen mit Fläche satt, um die Dinge zu verstauen, die nicht ständig gebraucht werden, finden im geräumigen UG auch die moderne Gasheizung, die Wohnraumlüftungsanlage, die zentrale Staubsaugeranlage und die Wasserfilteranlage ihren Platz.

Aber wie überall im Haus, befindet sich auch im UG noch ein wahres Highlight, ein Raum nämlich, gestaltet im Tegernseer Stil mit innenliegenden Holzfensterläden; welcher als Weinstube, Zigarrenlounge oder für Sportübertragungen genutzt werden kann.

Um Ihnen die Möglichkeit einzuräumen, sich auf eine Besichtigung dieser Traumimmobilie vorzubereiten, bieten wir auch einen virtuellen Rundgang an, mit dessen Hilfe Sie sich komplett durch das Anwesen bewegen können.
Bitte scannen Sie dazu den auf dem Exposé aufgedruckten QR Code mit Ihrem Handy oder geben Sie den dazugehörigen Link in Ihren Browser ein und bewegen sich mit Hilfe der Maus durch das Objekt.

Das dafür nötige Password wird Ihnen bei Interesse weitergeleitet.

Sind Sie neugierig geworden? Dann sollten Sie sich melden um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, Sie werden sicherlich begeistert sein!